Арендаторы требуют классности

Офисы класса C в Перми пока превалируют. Хотя в течение первого полугодия 2006 г. эксперты наблюдают постепенное увеличение доли офисов категории B. Как правило, они сразу оказываются востребованными. Аналитик компании “Финрент” Наталья Артеева говорит, что все большим спросом у арендаторов начинают пользоваться качественные помещения в центре или районах, приближенных к центру, обязательным становится наличие парковки.

Среди наиболее значимых объектов офисной недвижимости, введенных в эксплуатацию за первое полугодие 2006 г., эксперты рынка называют бизнес-центры на ул. Куйбышева, 67 (общей площадью 2500 кв. м), и на ул. Советской, 67 (общей площадью 3000 кв. м). Оба объекта расположены в центре города, но первый эксперты относят к классу С, второй – к классу В. К концу 2006 г. в городе должны появиться первые офисы, позиционирующиеся девелоперами как класс А. Планируется сдача сразу нескольких объектов, в том числе БЦ “Славяновский” по ул. Ленина, 92, и бизнес-центр на ул. 25 Октября, 101. Как сообщила маркетолог-аналитик “Перспективы” Регина Давлетшина, хотя “Славяновский” еще не достроен, 80% площадей в нем уже продано. 1 кв. м офисных помещений без отделки в “Славяновском” покупателям предлагается от 35 000 руб. Общая площадь центра составляет 8200 кв. м, два этажа отведены под торговые помещения, остальные пять этажей – под офисы.

Офисные здания класса В риэлторы считают наиболее перспективными для Перми. В числе значимых строящихся объектов этого класса называют БЦ в районе выставочного центра “Пермская ярмарка”, административный центр “Жемчужина” на б-ре Гагарина (девелопер – компания “Стройиндустрия”) и торгово-офисный центр “Городские горки” по ул. Уинская, 6 и 8 (девелопер – компания “Сатурн-Р”). На 2007 г. намечена сдача БЦ “Парус” общей площадью 5500 кв. м на ул. Островского, 59/1, которое заявлено как объект класса А.

Эксперты отмечают, что рынок офисной недвижимости Перми сильно дифференцирован: наряду со строящимися качественными объектами предлагается много офисов класса Е. Как правило, они располагаются в корпусах бывших заводов и фабрик. По словам Артеевой, их арендуют небольшие компании, в основном местные, но предложение в этом сегменте превышает спрос. Средняя арендная ставка на такие помещения – 300 руб. за 1 кв. м. Давлетшина констатирует, что минувшим летом довольно быстро находили арендаторов помещения класса В, С и Е площадью от 50 до 70 кв. м в районах, приближенных к центру, – их арендовали представители среднего бизнеса, который в городе развивается быстрыми темпами. По ее информации, сохраняется и высокий спрос со стороны представителей малого бизнеса на помещения площадью 10–20 кв. м.

За полгода цены продаж офисной недвижимости выросли на 17,3%, достигнув в июле в среднем 40 000 руб. за 1 кв. м. По мнению Артеевой, появление на рынке площадей одного только БЦ “Славяновский” привело к увеличению средней цены. Максимальная цена продаж –

47 500 руб. за 1 кв. м – была установлена в июле в Индустриальном районе. Второе место занял Ленинский район, где средняя цена офисных помещений составила на начало августа почти

45 000 руб. за 1 кв. м. Наименьшая стоимость офисов зафиксирована в Кировском районе –

24 300 руб. за 1 кв. м.

Арендные ставки с начала года выросли менее чем на 10 руб. за 1 кв. м, средняя цена аренды составила 525 руб. за 1 кв. м в месяц, говорит Давлетшина. Артеева объясняет стабильность арендных ставок тем, что большинство предлагаемых помещений не соответствует требованиям арендаторов. Лидерство по цене аренды офисных помещений держит Ленинский район – в июле помещения здесь сдавались по 620 руб. за 1 кв. м. Офисы в центральной части города арендовались по 500–800 руб. за 1 кв. м. Почти вдвое меньше была средняя арендная ставка в Орджоникидзевском районе, в июле она составила 320 руб. за 1 кв. м. В строящемся БЦ “Славяновский” 1 кв. м офисных площадей сейчас предлагается арендаторам по 1000 руб. в месяц.

По информации лаборатории анализа и прогнозирования “Пермского торгового дома недвижимости”, максимальные и минимальные ставки аренды по городу различаются в 4–5 раз – это свидетельствует о резком несовпадении качественных характеристик предлагаемых офисных помещений.