ТСЖ оштрафуют
В подготовленном Минрегионразвития комплексе мероприятий по развитию ЖКХ в 2006–2009 гг., оказавшемся в распоряжении “Ведомостей”, предлагается не только поддерживать ТСЖ, но и наказывать их за плохое содержание домов.
Все ТСЖ с 1 января 2007 г. должны будут выбрать управляющую компанию. Если ТСЖ этого не сделают, им помогут органы местного самоуправления – они выберут управляющих сами. В результате Минрегионразвития планирует повысить качество предоставляемых коммунальных услуг и создать конкуренцию в сфере ЖКХ.
Государство не бросит ТСЖ на произвол судьбы. Оно поможет им с госгарантиями на привлечение внебюджетных средств для капитального ремонта многоквартирных домов. Этим займется специальное государственное жилищное агентство. Система гарантий будет стимулировать использование собственных средств граждан на эти цели. ТСЖ смогут оплачивать ремонт фактически в рассрочку, говорит эксперт Института экономики города Владлен Прокофьев. Для домов с высокой степенью износа будет предусмотрена система дотаций. А собственникам аварийных домов, предназначенных к сносу, государство построит жилье за свой счет.
Но в отношении собственников жилья будет установлена административная ответственность за плохое состояние домов. Санкции, по данным Прокофьева, начнут действовать с 2010 г. А ТСЖ смогут переложить эту ответственность на управляющую компанию, штрафуя тех, кто не справился, надеется управляющий ТСЖ “Хользунова, 18/3” г. Волгограда Юрий Симакин.
Собственник жилья может полностью снять с себя ответственность за состояние дома, только деприватизировав квартиру, говорит Прокофьев. А Симакин уверен, что использование ТСЖ позволит дополнительно выделять на ремонт 20% от фонда зарплат работникам ЖКХ. Но депутат горсовета Волгограда Мария Минчева опасается, что экономии не будет, поскольку сферу ЖКХ сложно демонополизировать. “Для меня не секрет, кто будет выигрывать конкурсы на управление домами”, – говорит она.
Многие граждане пока не знают о том, что им придется отвечать за дома, говорит Прокофьев. В Волгограде жителям окраин слово “ТСЖ” еще не знакомо, отмечает Минчева, а живут многие в домах, за которые управляющие не возьмутся. Симакин добавляет, что чиновники ставят ТСЖ в неравные условия с жэками, начисляя проценты по оплате за отопление.