“Пересвет” застроит Саратов
По словам гендиректора ООО “Пересвет-регион” Михаила Лубенца, участок площадью 22,1 га в Новосоколовогорском районе компания приобрела на прошлой неделе на аукционе. В комитете по управлению имуществом Саратовской области подтвердили эту информацию. Начальная стоимость участка составляла 45,6 млн руб., однако “Пересвет-регион” увеличил сумму до 66,8 млн руб. Кроме московской компании в аукционе принимали участие и пять местных строительных фирм: ЗАО “Сарград”, ЗАО “Шэлдон”, ООО “Союзстрой”, ОАО “ПКФ “Астэк-С” и ЗАО “ПП “ЖБК-3”. Ни с одной из них вчера связаться не удалось.
На этом участке “Пересвет-регион” планирует построить новый жилой микрорайон площадью 272 000 кв. м, говорит Лубенец. Это будет в основном жилье класса премиум, бизнес и эконом. По его словам, реализация проекта будет производиться поэтапно. Строительство первой очереди начнется в 2008 г., а весь микрорайон будет сдан в конце 2013 г. Сейчас компания разрабатывает проект.
Планируемый объем инвестиций менеджер назвать отказался. По оценке гендиректора ООО “Синекс-Недвижимость” Дмитрия Смирнова (компания собирается возводить в Саратове элитное жилье), строительство 1 кв. м обходится в среднем в 12 000–18 000 руб. Получается, что весь микрорайон может стоить “Пересвет-региону” примерно $120–180 млн.
Микрорайон в Новосоколовогорском районе – первый проект “Пересвет-групп” в Саратове. Сейчас компания строит в Ростове, Волгограде, Нижнем Новгороде и Краснодаре. Общий объем региональных проектов “Пересвет-региона” в 2005 г. составил 62 000 кв. м.
Что касается других столичных компаний, то пока Саратовский регион их вниманием обделен. Кроме “Синекс-Недвижимости” летом этого года о работе в Саратове заявила корпорация S.Holding, которая будет разрабатывать проект застройки центральной части Саратова и поселка “Солнечный-2”, расположенного в Кировоградском районе города. В дальнейшем эти проекты в общей сложности на 1 млн кв. м будут выставлены на открытые инвестиционные аукционы.
“В Саратове ежегодно вводится около 550 000 кв. м жилья. Однако, несмотря на это, спрос на новостройки просто огромен. 270 000 кв. м жилья однозначно будут проглочены рынком”, – говорит представитель пресс-службы S.Holding. Согласен с этим и Дмитрий Смирнов, который говорит, что сейчас в городе огромное количество ветхого жилья. По его словам, стоимость 1 кв. м жилья в Саратове может достигать 45 000 руб. (более $1600).