У ритейлеров появится больше выбора
Объемы вводимых в Самаре качественных торговых площадей с прошлого года удвоились. В 2005 г., по данным инвестиционной компании “Дом”, было введено более 70 000 кв. м, до конца 2006 г. планируется построить почти 150 000 кв. м, не считая локальных объектов.
Как рассказал Дмитрий Баранов, главный специалист департамента стратегического планирования и исследования рынка УК “Молл Менеджмент” (компания осуществляет девелопмент и коммерческую эксплуатацию моллов “Парк-Хаус” в ряде регионов России), в октябре этого года будет сдана вторая очередь ТРЦ “Парк-Хаус” общей площадью 35 000 кв. м. В результате весь торговый центр займет 55 000 кв. м. “В октябре будет сдана вторая очередь “Парк-Хаус”, в конце года на сдачу в эксплуатацию заявлен ТЦ “Бристоль” площадью 55 000 кв. м”, – добавляет Евгений Поберезкин, генеральный директор инвестиционной компании “Дом”. “Бристоль” строит фирма “Аттис”, стоимость проекта – около $30 млн. Ближе к концу осени самарская компания “Форра” обещает сдать ТЦ “Молот”, который появится в историческом центре города. ТЦ у “Форры” получится в результате реконструкции кинотеатра “Молот”, который является историческим памятником. Общая площадь центра, который сохранит прежний внешний вид здания, составит около 6000 кв. м. По заявлению компании, он будет ориентирован на торговлю товарами премиум-класса. Сумму вложений в редевелопмент в компании не называют.
Активное развитие в III квартале 2006 г. демонстрировал сегмент мебельных торговых центров. В середине сентября состоялось открытие мебельного центра “Мягкофф”. Строительство комплекса было начато в конце 2004 г., его осуществляла компания “Индэст-девелопмент”, которая будет управлять центром. Общая площадь ТЦ “Мягкофф” – 15 000 кв. м. Сумма вложений в строительство и открытие комплекса не раскрывается. Как рассказал Сергей Попов, руководитель отдела маркетинга и развития ТЦ “Планета мебели”, сейчас идет достраивание ТЦ “Планета мебели”, после чего с 6000 кв. м общая площадь комплекса увеличится до 10 000 кв. м. По его информации, скоро состоится открытие второй очереди центра “Интермебель”. Первая, функционирующая очередь равна примерно 5000 кв. м, площадь второй составит 6000–7000 кв. м.
В III квартале этого года было анонсировано несколько крупных проектов торговых центров. С местом и сроками начала строительства своего молла “Мега” определилась шведская компания IKEA. Объект расположится в поселке Красный Пахарь Красноглинского района. Как сообщила пресс-секретарь компании в России и на Украине Наталья Алтынова, площадка под строительство уже готовится, закладка фундамента произойдет в конце октября. Общая площадь “Меги” составит примерно 130 000 кв. м, объем инвестиций будет равен $150 млн, строительство займет около 14 месяцев. IKEA обещает, что молл заработает в начале 2008 г. О своих планах построить ТЦ в Самаре IKEA объявляла с 2002 г. Первоначально компания планировала открыть в Самаре мебельный гипермаркет IKEA, потом заявила о намерении построить “Мегу”. Большая часть площадей молла будет сдана в аренду, мебельный гипермаркет займет 26 000 кв. м.
О строительстве торгового центра объявила и местная компания “Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском”. Новый комплекс она планирует построить в Советском районе, на ул. Дыбенко, его площадь превысит 100 000 кв. м.
В сентябре 2006 г. о планах возведения ТЦ под названием “Рубин” сообщила одноименная самарская компания. Центр расположится недалеко от площади имени Кирова, его строительство будет закончено в 2008 г. Сумма вложений составит около $30 млн, общая площадь – 40 000 кв. м.
Риэлторы констатируют, что в 2005–2006 гг. рынок торговых площадей постепенно насыщается качественными помещениями. В прошлом году открылись “Русь на Волге” (25 000 кв. м), вторая очередь ТЦ “Скала” (12 000 кв. м), “Победа” (12 000 кв. м), вторая очередь торгового комплекса “Империя-центр” (15 000 кв. м). В текущем – ТРЦ “Мега Сити” площадью 58 000 кв. м (девелопер – компания “Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском”). “Спрос частично удовлетворен, такого ажиотажа, когда хватали любые предлагаемые площади, уже нет, – говорит Галина Сорокина, руководитель отдела коммерческой и загородной недвижимости ИК “Дом”. – После сдачи крупных объектов представители бизнеса уже смогут позволить себе выбирать”. Однако эксперт отмечает, что на рынке по-прежнему в большом дефиците торговые помещения с высокими пассажиропотоками и близостью к магистралям, а также удобной транспортной доступностью и возможностью парковки. По словам Сорокиной, за последние три месяца дефицитными были торговые помещения от 450 до 1000 кв. м: “За это время на самарский рынок пришли новые крупные игроки, которым требуются большие площади”. Например, торговая сеть “Перекресток” провела переговоры о приобретении площадей у дискаунтеров “Волга-Волга”. Дискаунтеры принадлежат компании “Союз пяти” и удачно расположены: в универсаме “Приволжский” и ТЦ “Захар”. Переговоры велись в течение года, недавно появилась информация о том, что “Союз пяти” переуступил “Перекрестку” право аренды на помещения в “Приволжском” площадью более 6000 кв. м. Взамен “Волга-Волга” получит одно из помещений, принадлежащих “Перекрестку”. Пока компании не раскрывают, куда переедет “Волга-Волга”.
В III квартале активным спросом пользовались не только крупные, но и небольшие торговые помещения. “У нас было много заявок от представителей малого бизнеса, которые нуждаются в площадях от 100 до 200 кв. м, – говорит Владимир Ерофеев, заместитель генерального директора риэлторско-строительного центра “Мабис”. – Их основное требование: проходимость и транспортная доступность”. Сорокина добавляет, что крупные ритейлеры настаивают на наличии парковки, а также с удовольствием возьмут помещение с удобными подъездными путями для грузового транспорта.
По данным Ерофеева, c начала 2006 г. ставки аренды и цены на торговые помещения подросли на 5–10%. С ним согласен Сергей Винтаев, руководитель департамента оценки компании “Спектр недвижимости”. “Можно сказать, что цены на торговые площади начали стабилизироваться, на рынке достаточно предложений”, – говорит он.
В центре города арендные ставки за 1 кв. м в месяц в среднем составляют от 500 до 1000 руб., иногда доходят до 2000 руб., рассказывает Винтаев. В более отдаленных районах аренда 1 кв. м в месяц стоит от 400 до 800 руб., но может быть равна и 1000 руб., если место проходное. Стоимость 1 кв. м в центре варьируется от $1000 до $2000. В историческом центре – на улицах Куйбышева, Ленинградской (в так называемой бутиковой зоне) цены начинаются с $2000 и доходят до $2500. В более отдаленных районах 1 кв. м стоит от $600 до $1000–1200.