Дождались

Результат не заставил себя ждать. Вчера ФСФР сообщила, что зарегистрировала первый выпуск таких облигаций. Бумаги с ипотечным покрытием на 3 млрд руб. разместит по закрытой подписке ОАО “Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека”. “Мы подавали заявку на выпуск ипотечных облигаций специально созданной организацией”, – поясняет зампред правления Газпромбанка Александр Соболь. Работу с ипотечными кредитами он называет одним из приоритетных направлений банка. “Нам важно было выступить не только первым эмитентом ипотечных облигаций, но и андеррайтером этого выпуска, – рассказывает Соболь. – А купить эти облигации мы предложим всем желающим”.

“Это большой прорыв, – радуется вице-президент Внешторгбанка Андрей Сучков. – Во всем мире рынок ипотечных облигаций измеряется триллионами долларов, и хорошо, что он появился у нас”. “Это историческое событие”, – прокомментировал “Интерфаксу” решение ФСФР замруководителя службы Владимир Гусаков.

Во всем мире банки, кредитующие граждан под залог недвижимости, финансируют эти займы за счет выпуска ипотечных облигаций. Эти бумаги обеспечены пулами уже выданных ипотечных кредитов и потому считаются очень надежными. Из-за этого покупателей ипотечных облигаций устраивает их низкая доходность. Правительство давно собирается запустить подобную систему в России. В 2003 г. был принят закон об облигациях с ипотечным обеспечением, но ни одного выпуска пока не размещено. Принятый закон плохо соотносился с нашей реальностью, а необходимые подзаконные акты не принимались, объясняет Сучков. Но летом Госдума приняла необходимые поправки в закон об ипотечных бумагах, президент их одобрил, а ФСФР выпустила все нужные постановления.

“Наконец-то у нас началось развитие нового сегмента экономики, – радуется директор департамента Минэкономразвития Анна Попова. – Думаю, что скоро оно приведет к снижению ставок по рублевым ипотечным кредитам”.

Участники рынка не сомневаются в том, что ипотечные бумаги ждет большое будущее. “Это первый вид обеспеченных ценных бумаг, они должны быть очень надежными и интересными для банков с точки зрения инвестиций собственных средств”, – полагает начальник управления ценных бумаг Банка Москвы Андрей Германов. Это интересный инструмент для пенсионных фондов, страховых компаний, считает советник ИК “Регион” Владимир Николкин. Правительство уже учло это – в сентябре оно разрешило ПФР покупать ипотечные облигации. Правда, купить бумаги “ГПБ-Ипотеки” он не сможет, поскольку компания существует меньше года и ее облигации не могут сейчас попасть в котировальные списки бирж.

“Если ускорится переток пенсионных накоплений в частные управляющие компании, то интерес к ипотечным облигациям будет измеряться десятками миллиардов рублей”, – полагает управляющий “Альфа-Капитала” Василий Иванов. Директор отдела анализа рынка облигаций МДМ-банка Михаил Галкин считает, что уже в следующем году может быть выпущено ипотечных бумаг на 15–20 млрд руб., в основном АИЖК. Ранее гендиректор АИЖК Александр Семеняка оценивал этот рынок в 500 млрд руб. к 2010 г. Первый выпуск ипотечных облигаций АИЖК сейчас получает рейтинг, говорит представитель агентства Анна Ярцева. “Мы планируем его размещать по открытой подписке, поэтому нам важно не только иметь рейтинг, но и убедиться в отсутствии каких-либо нормативных преград, – говорит Ярцева. – Пока у нас не было информации, что все необходимые подзаконные акты зарегистрированы Минюстом”.