“Систему” попросили

В начале 2003 г. петербургская администрация предложила “Системе-Галс Северо-Запад” отреставрировать Дом ветеранов сцены, рассказала “Ведомостям” председатель совета петербургского Дома ветеранов сцены Дина Кальченко. За это Смольный пообещал компании помочь с согласованием строительства жилого комплекса на территории в 3 га в прилегающем к Дому ветеранов парке. Однако согласовать проект “Системе” не удалось – весь комплекс Дома ветеранов, включая парк, является памятником федерального значения и не подлежит перепланировке и застройке, говорит Кальченко.

Руководство Союза театральных деятелей обратилось к структурам АФК “Система” около года назад. Компании была предложена возможность реализации двух проектов – строительства жилого дома на части территории Дома ветеранов сцены и реконструкция самого интерната, вспоминает руководитель департамента по связям с общественностью АФК “Система” Ирина Потехина.

Компания рассматривала несколько проектов строительства малоэтажного жилого комплекса площадью от 3000 до 20 000 кв. м, уточняет гендиректор “Системы-Галс Северо-Запад” Игорь Пастухов.

До оформления прав на землю и строительства дело так и не дошло.

Против строительства жилья на прилегающей к интернату территории стали протестовать ветераны, говорит Кальченко. Их жалобы дошли до президента. Во время прямого телеэфира 25 октября Владимир Путин обратил внимание на жалобу Кальченко и посоветовал “Системе” оказать помощь в реконструкции дома. “Речь-то идет о минимальных деньгах для этой компании – где-то $5 млн”, – сказал президент. А в субботу губернатор Петербурга Валентина Матвиенко заявила, что АФК “Система” отказалась от планов застройки территории Дома ветеранов сцены. “Вмешался президент России и дал жесткое поручение, после которого, по-моему, тема сама по себе закрыта”, – цитирует губернатора информагентство “Интерфакс”. Матвиенко также сообщила, что собирается обратиться к Союзу театральных деятелей с просьбой передать территорию Дома ветеранов городу. АФК “Система” губернатор предложит стать спонсором реконструкции дома.

Источник в компании говорит, что компания не будет настаивать на своем участии в проекте. “Представители власти четко дали понять, что это не требуется. При этом компания не отказывается от обязательств по реконструкции Дома ветеранов сцены”, – рассказывает собеседник “Ведомостей”.

А Потехина утверждает, небольшой размер строительства и вложения в реконструкцию дома ветеранов изначально не позволяли рассчитывать на получение прибыли от проекта.

Эксперты считают проект выгодным. Президент группы компаний “Аверс” Михаил Зельдин считает, что “Система” могла бы получить с 1 кв. м $1000–2000.

По словам гендиректора компании “РМС-Оценка” Петра Козина, операционная прибыль от продажи элитного жилья в таком месте составила бы $1500–1800 с 1 кв. м, при объеме строительства 20 000 кв. м компания могла бы заработать до $36 млн.

Территория, прилегающая к парку Дома ветеранов сцены, – одна из наиболее удачных площадок для строительства элитного жилья на Петровском острове, считает Зельдин. “Остров подходит для строительства элитного жилья, однако большинство потенциальных площадок потребует серьезных усилий по выводу расположенных там промышленных предприятий”, – добавляет эксперт.