Занято!
Здание гостиницы “Центральная” 4 августа купила на муниципальном аукционе компания “Бийск”, интересы которой представлял Евгений Ракшин, сын алтайского ритейлера Александра Ракшина, владельца сети “Мария Ра”. Власти неплохо заработали на сделке: при стартовой цене в 208,5 млн руб. гостиница была продана “Бийску” за 416,9 млн руб. После покупки Ракшин заявил, что планирует в течение ближайших месяцев детально обследовать гостиницу, разработать концепцию будущего заведения (отель или торгово-развлекательный комплекс) и провести реконструкцию.
Но у Ракшина неожиданно возникли проблемы со старым арендатором гостиницы – ООО “Гостиница “Центральная”. ООО подало иск в новосибирский суд с требованием признать недействительными решение горсовета от 24 мая 2005 г. о включении гостиницы в план приватизации и распоряжение мэра Владимира Городецкого от 26 июня 2006 г. об условиях приватизации гостиницы путем ее продажи на аукционе. По словам Светланы Фалеевой, начальника правового управления мэрии, иск будет рассмотрен судом 21 ноября.
Ракшин сообщил, что ООО не реагирует на извещения о расторжении договора аренды. “У ООО на момент продажи действовал договор аренды с мэрией до 20 декабря 2006 г. Но в договоре купли-продажи есть пункт, по которому новый собственник имеет право расторгнуть договор с арендатором, уведомив последнего за 30 дней. Все это было сделано”, – рассказывает Ракшин. Бизнесмен говорит, что арендаторы четвертый месяц не оплачивают арендные платежи, задолжав около 3 млн руб.
В ООО “Гостиница “Центральная” подтвердили факт подачи иска. Гендиректор компании Ольга Трухмачева передала через секретаря, что “Центральная” заключила договор аренды с мэрией до 20 декабря и уведомлений от нового собственника о расторжении договора не получала. От дальнейших комментариев Трухмачева отказалась.
В мэрии недоумевают по поводу иска арендаторов. По словам Фалеевой, истец не сформулировал в иске, в чем состоит нарушение закона и как ущемлены его права. В соответствии с Федеральным законом ”Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации” непрофильные объекты муниципальной собственности должны быть приватизированы, констатирует чиновница.
По мнению юристов, от тяжбы могут пострадать и арендатор, и новый владелец. Подавая иски в суд, компания-арендатор пытается оттянуть свое выселение и выиграть время для получения дохода, убежден юрист компании “Юридическая практика” Иван Кокорев. По его мнению, начать пользоваться имуществом собственник может либо обратившись в суд и потратив полгода на судебные разбирательства, либо попытавшись завладеть собственным имуществом силой. Но в последнем случае у арендатора появится повод пожаловаться в суд и требовать компенсации нанесенного ущерба. Но эта сумма будет меньше, чем доход от эксплуатации здания, добавляет юрист. А адвокат Денис Садовский говорит, что если Ракшин сам подаст иск о выселении арендатора, то он все равно потеряет время: не исключено, что суд станет рассматривать его лишь после завершения разбирательства по иску ООО “Гостиница “Центральная” к мэрии.
Если мэрия продала здание в соответствии с требованиями федерального закона “О приватизации государственного и муниципального имущества”, то шансы на победу в суде у ООО “Гостиница “Центральная” крайне низки, считает руководитель судебной практики компании DLA Piper Иван Смирнов.