Щедрый инвестор
В пятницу Фонд имущества Петербурга провел торги по продаже двух нежилых зданий общей площадью 8270 кв. м, расположенных на Пионерской ул., 16, литеры А и Б. Вместе со зданиями продавался земельный участок площадью 6300 кв. м, на котором они находятся. Начальная цена этой недвижимости составляла 140 млн руб. По условиям аукциона победитель обязан провести реконструкцию или строительство новых зданий на месте существующих в течение трех с половиной лет.
Победителем торгов стала компания “Петровский трейд хаус”, предложившая за объект 415 млн руб. Для того чтобы купить объект, компании пришлось бороться с семью конкурентами, среди которых были “Адамант”, “Строймонтаж”, структуры, входящие в “Группу ЛСР” и “ЛенСпецСМУ”. Большинство участников прекратили торг после того, как цена превысила 300 млн руб., и единственным конкурентом компании до момента достижения цены в 415 млн руб. являлось “Возрождение Санкт-Петербурга”, входящее в “Группу ЛСР”.
Директор фонда имущества Андрей Степаненко порадовался итогам торгов. Он рассчитывал, что “цена окажется около 300 млн руб.”.
Победитель намеревается построить на месте старых домов жилье со встроенными коммерческими помещениями, рассказала после окончания торгов начальник отдела подготовки и сопровождения сделок с недвижимостью “Петровского трейд хауса” Валерия Сидорова. “Исходя из этого мы предполагаем, что цена является обоснованной”, – говорит она. Параметры будущего строительства Сидорова не уточнила, сказав, что компания еще не проводила детальную проработку проекта.
По оценке одного из участников торгов, просившего не упоминать его имени в печати, на этом месте возможно строительство жилого дома площадью 30 000–40 000 кв. м. “Заявленная победителем сумма, конечно, не заоблачная, но на пределе окупаемости, – полагает он. – Возможно, компания рассчитывает заработать на росте цен на жилье”.
Жилье остается самым выгодным сегментом для девелоперов, доходность в этом секторе составляет до 25% годовых, говорит управляющий партнер London Consulting & Management Company Дмитрий Золин. “К тому же Петроградка – один из самых престижных и дорогих жилых районов. Даже при столь высокой цене покупка вполне разумна”, – считает он.
Это очень редкий случай, когда фонд имущества продавал здания в престижном месте без обременений. Согласно условиям аукциона уже расселенные строения можно сносить и строить на их месте новые здания, назначение которых также не оговаривается правилами конкурса.
Вложениями в недвижимость “Петровский трейд хаус” заинтересовался после выхода из банковского бизнеса в прошлом году. Весной этого года стало известно, что компания сформировала адресный перечень из семи проектов общей стоимостью около $200 млн. Cреди этих проектов строительство бизнес-центра класса А площадью 24 000 кв. м на Петроградской набережной, спортивно-оздоровительного комплекса в здании бывших бань на улице Некрасова, 14, гостиницы и аквапарка в Репине. Еще три проекта находятся на стадии подготовительных работ в Петербурге и один – в Москве.