Жилье дороже на 60%

Офисные площади за 2006 г., по оценке Сосницкого, подорожали до 50%. Тенишев считает, что в следующем году они будут расти в цене не так сильно. “Предложение на рынке выросло, и теперь у покупателей и арендаторов появилась возможность выбора”, – аргументирует он. Но наиболее востребованными по-прежнему останутся небольшие офисы по 50–100 кв. м с арендными ставками 500–800 руб. за 1 кв. м в месяц. Но в следующем году к сдаче в эксплуатацию готовятся дорогие бизнес-центры: “Купеческий двор”, Clover house, “Гедон”, “Белый слон”, “Ростовский”. По разным оценкам, ставки аренды в них составят 1200–1600 за 1 кв. м в месяц.

Рост цен на недвижимость в 2007 г. продолжится, единодушно заявляют опрошенные “Ведомостями” риэлторы. “Начиная с сентября 2006 г. в среднем цены на рынке растут на 5–7% ежемесячно, и, скорее всего, эти темпы сохранятся и в будущем году”, – полагает замдиректора департамента новостроек и ипотечных программ компании “Нирлан” Олег Деникин.

Продавцы вторичного жилья начали приучать покупателей к ценам следующего года уже в нынешнем декабре, говорят риэлторы. “Сегодня квартиры гостиничного типа выставляются по цене завтрашнего дня – по 1,5 млн руб.”, – приводит пример гендиректор компании “Титул” Евгений Сосницкий. “Ценами правит спрос, а он превышает предложение как минимум в два раза, и в ближайшие полтора года снижения спроса не будет”, – прогнозирует управляющий офисом “Риэлти-Ленина” Станислав Нови.

Еще одним фактором повышения спроса и, соответственно, цен участники рынка называют ипотеку. По их оценкам, за 2006 г. количество сделок с использованием ипотечных и жилищных кредитов удвоилось. “Ипотека повышает спрос и расширяет круг потребителей”, – констатирует гендиректор компании “ПИК-Регион” Сергей Канаев. По его словам, в ростовском филиале компании более 50% сделок происходит с использованием ипотечных программ. Ипотека повлияет еще на один сегмент рынка недвижимости – аренду жилья, полагает Сосницкий. “Основная часть квартир сдается по 6000–12 000 руб. в месяц, что сопоставимо с ежемесячными платежами заемщиков за собственную квартиру, – объясняет он. – Поэтому арендаторы уходят в ипотеку”.

Предложение в отличие от спроса вырастет в следующем году незначительно, прогнозируют риэлторы. Планируется, что в 2007 г. в Ростове будет сдано в эксплуатацию 780 000 кв. м жилья, говорит начальник отдела координации строительства городской администрации Владимир Диденко. Более трети объема обычно обеспечивают индивидуальные застройщики, остальное приходится на многоквартирные дома, замечает директор АН “Акцент” Евгений Тенишев.

По словам Ростова, в 2007 г. концерн “Вант” планирует сдать в эксплуатацию 160 000–

170 000 кв. м жилья (25 многоэтажных домов). Строительство двух объектов завершит строительный концерн “Единство”: будут введены в эксплуатацию жилой дом “Росинка” на пр-те Нагибина и одна из очередей жилого комплекса “Семигор” на пр-те Семашко, рассказывает начальник отдела маркетинга и рекламы Лариса Махова. Фирма “Руслан” планирует сдать в 2007 г. около 13 800 кв. м жилья, говорит Батажев.

Впрочем, квартиры в этих домах практически распроданы, признаются застройщики.

Деникин полагает, что новые предложения появятся к середине 2007 г.: продажи откроют компании, которые начали оформлять документацию на строительство с момента вступления в силу 214-ФЗ, ведь срок сбора документов в среднем занимает полтора-два года. Например, “Вант” намерен начать строительство 30 новых домов общей площадью около 200 000 кв. м, делится Ростов. “Мы постараемся начать строительство новых объектов, в основном они будут расположены в микрорайоне “Сельмаш” и на пр-те Шолохова”, – говорит Батажев из “Руслана”.

Появятся и новые объекты. “В планах “Единства” строительство еще двух бизнес-центров: “На Красноармейской” и “Парковый квартал”, – говорит Махова. Строительство БЦ общей площадью 35 000–40 000 кв. м на пересечении улиц Социалистической и Соколова анонсировала компания “Русские отели”. Еще один офисный проект – у “Пересвет-Региона”: компания начнет строительство БЦ общей площадью 40 000 кв. м на пересечении улиц Красноармейской и Сиверса. Но ввод в эксплуатацию новых объектов станет возможен не ранее 2008 г.

К середине 2007 г. должно завершиться строительство второго гипермаркета “О’кей” и гипермаркета товаров для дома Castorama на ул. Малиновского. Еще около 10 объектов находится в разных стадиях строительства, среди них ТРК “МегаМаг” (застройщик “Единство”), многофункциональный центр в Безымянной балке (“Мир Комвек”), ТРЦ в Мясниковском районе (“Кит-Кэпитал), магазин IKEA и семейный торговый центр “Мега”, а также “Калинка-Малинка” (Adm Group). Не исключено, что компания “Горизонт” увеличит площади своего торгового комплекса с 70 000 кв. м до 120 000 кв. м, а также начнет строительство еще одного ТРК площадью 60 000 кв. м на территории завода “Рубин”. По прогнозам риэлторов, рост арендных ставок на торговые площади в 2007 г. составит 15–20% в год.