Жилые инвестиции
Жилой комплекс “Красный город-сад” общей площадью 60 000 кв. м “Плеяда” намерена построить за два года, сообщил президент МИнБ Абубакар Арсамаков. Новый комплекс разместится в границах пр-та Стачки и ул. Петрашевского в Западном жилом массиве. Один из сотрудников администрации Железнодорожного района города отметил, что компания уже получила в аренду 2 га земли. “Красный город-сад” входит в состав градоформирующего комплекса “Проспект Стачки”. По словам гендиректора “Плеяды” Виталия Каннера, разрешение на строительство компания рассчитывает получить в феврале-марте 2007 г., после чего приступить к строительству. Комплекс будет состоять из трех 15-этажных каркасно-монолитных домов с двухуровневой стоянкой каждый, жилая площадь составит 35 000 кв. м, рассказывает Арсамаков. Инвестиции составят 700 млн руб. Каннер отмечает, что компания ориентируется на покупателя со средним размером доходов, стоимость 1 кв. м составит 24 000–25 000 руб., полагает он.
Еще один проект “Плеяды” – инфраструктурный комплекс формата “город в городе” в границах пр-та Комарова и ул. Королева. Проект площадью 150 000 кв. м будет включать торгово-развлекательный центр (46 000 кв. м), квартал офисных зданий (30 000 кв. м), гостиницу на 200 мест, жилой комплекс из четырех 18-этажных домов (28 000 кв. м), детский сад на 80 мест, фитнес-центр (2000 кв. м). По предварительным расчетам инвесторов, создание комплекса обойдется компании в 5,5 млрд руб. По словам Каннера, проект планировки и межевания территории уже разработан, теперь необходимо получить согласования в комитете по архитектуре и градостроительству, поэтому сроки строительства пока не определены.
Участники рынка уже знакомы с проектами “Плеяды”. Маркетолог концерна “Вант” и начальник отдела маркетинга и рекламы концерна “Единство” Лариса Махова говорит, что в Ростове спросом пользуется любое жилье, поэтому квартиры в новых комплексах будут хорошо продаваться. “Мы тоже строим на Западном 16-этажные дома, все востребовано, все покупается”, – говорит Махова. Но она сомневается в заявленных сроках строительства “Красного города-сада”. “Один каркасно-монолитный дом строится около двух лет, чтобы построить за это время весь комплекс, нужна очень большая производственная база, – рассуждает она. – Не думаю, что такая база есть в Ростове”.
Стоимость 1 кв. м (24 000–25 000 руб.) в жилом комплексе на Западном соответствует рыночной цене на начальных этапах строительства, говорит управляющая агентством недвижимости “Риэлти-центр” Ольга Леонтьева, ближе к сдаче дома стоимость 1 кв. м увеличивается до 30 000 руб. Исполнительный директор фирмы Terra Андрей Фоменко прогнозирует, что к моменту завершения строительства комплекса “Красный город-сад” цена может вырасти до 40 000 руб. за 1 кв. м. Директор агентства недвижимости “Акцент” Евгений Тенишев говорит, что себестоимость строительства 1 кв. м в Ростове в среднем составляет 14 000–15 000 руб.