Услуга года

С освоением ипотеки банки исчерпали линейку продуктов, рассчитанных на физлиц. “На рынке, наверное, появятся инновации, но введение новых продуктов завершилось”, – резюмирует Матовников. “Все услуги уже придуманы. Ничего принципиально нового на рынке не появится”, – вторит ему директор департамента розничного бизнеса петербургского филиала Промсвязьбанка Михаил Иоффе. Теперь банкам предстоит, по словам Матовникова, конкурентная борьба в сфере технологий и маркетинга.

Самая популярная услуга уходящего года – ипотечное кредитование, уверяют представители девяти банков, опрошенные “Ведомостями”. Их кредитные портфели росли очень динамично. Объем ипотечных кредитов, выданных ПСБ, увеличился за год в 3,5 раза до 2,751 млрд руб. А инвестбанк “КИТ Финанс”, стартовав со своей ипотечной программой в ноябре прошлого года, выдал более 5500 кредитов на 10 млрд руб., в том числе более 1200 кредитов на 1,8 млрд руб. в Петербурге.

В этом году рынок удвоился, констатирует региональный директор по СЗФО ипотечного банка Deltacredit Марина Арнольди. С ее оценкой согласен председатель совета директоров Петербургского социального коммерческого банка Владимир Прибыткин, а директор ипотечного департамента “КИТ Финанса” Михаил Лазаренко считает, что по итогам года рынок вырастет в 2,5 раза.

Раньше на выдаче кредитов под залог приобретаемой недвижимости специализировались отдельные банки, а теперь такую услугу предлагает практически каждый, отмечает заместитель управляющего петербургским филиалом “Уралсиба” Юлия Эльдарова.

Длинные ипотечные кредиты, обеспеченные недвижимостью, – самый выгодный вид кредитования частных лиц, считают эксперты. Лучше один раз выдать кредит и получать по нему проценты, чем одалживать деньги понемногу, говорит директор “Интерфакс-ЦЭА” Михаил Матовников.

“Эффективная ставка очень высокая, и банк получает высокий доход на вложенные средства по сравнению с другими видами кредита”, – считает эксперт ИЦ “Рейтинг”. А риски по ипотеке небольшие, ведь в залоге остается недвижимость, говорит он. К тому же ипотечные кредиты можно перепродать, добавляет представитель одного из банков.

Этим благополучием банки обязаны росту цен на недвижимость. Основной причиной бурного развития ипотеки в 2006 г. стал рост стоимости жилья, убеждена заместитель гендиректора Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Людмила Ефремова. Жилье подорожало на 80–130% в зависимости от вида и местоположения, говорит она. “Мало кто может себе позволить купить жилье без ипотеки”, – считает Ефремова.

“Чем выше цены на недвижимость, тем больше людей понимают, что без кредита не справиться”, – согласна Арнольди.

“Население перестает бояться жизни в кредит”, – радуется генеральный управляющий петербургским филиалом Международного московского банка Александр Конышков.

Доступ к кредитам стал легче, цитирует пресс-служба президента “КИТ Финанса” Александра Винокурова. По его словам, ипотечных банков стало больше, ставки по кредитам снизились, а финансовые институты начали сотрудничать с застройщиками и риэлторами.

Конкуренция заставила банки модернизировать ипотечные услуги, многие отменили первоначальный взнос, сокращали ставки, говорит Эльдарова из “Уралсиба”. По ее оценке, за год ставки снизились почти на 5% и составляют 9–9,5% в долларах и около 12% в рублях. Но Ефремова из ЦАН считает, что ставки все же слишком высоки и сдерживают развитие ипотеки.