Новосибирцам обещают миллион
Начиная с 2007 г. в Новосибирске планируется строить не менее 1 млн кв. м жилья, заявил мэр Новосибирска Владимир Городецкий в конце декабря на итоговом заседании президиума мэрии. В ближайшие три года будет введено не менее 3 млн кв. м, уверил он. По словам мэра, такие расчеты основаны на удачных итогах прошлого года, когда ввод жилья почти на 25% превысил уровень 2005 г.
По данным Росстата, по итогам девяти месяцев 2006 г. в Новосибирской области построили жилья в 3,1 раза больше, чем за девять месяцев 2005 г., а в Кузбассе – в 2,4 раза больше, что вывело эти регионы в лидеры по России.
Городецкий говорит, что землеотводы на строительство 900 000 кв. м уже оформлены и сейчас на них ведется работа. В 2006 г. специалистами мэрии было рассмотрено 30 заявок на освоение земельных участков и подготовлен для продажи 231 га земли, на котором планируется построить около 2,5 млн кв. м.
Главные надежды чиновников связаны с комплексным освоением жилмассивов. Для комплексной застройки мэрия выделила девять площадок. Это микрорайоны “Родники”, “Береговой”, “Ключ-Камышенский”, “Плющихинский”, “Весенний”, “Стартовый-Горский”, “Тихвинский”, “Южно-Чемской” и “Акатуйский” суммарной площадью 518,1 га и общей емкостью более 4 млн кв. м жилья, которые планируется ввести до 2010 г. А 30 января департамент земельных и имущественных отношений мэрии проведет аукцион по сдаче в аренду земельного участка в 26,39 га на ул. Петухова за 114,2 млн руб. В извещении отмечается, что на этой площадке предполагается строительство около 245 000 кв. м жилья. По мнению президента Ассоциации строителей Новосибирской области Константина Бокова, мэрии будет сложно выполнить заявленные планы. В 2006 г. многоэтажное строительство составило всего 600 000 кв. м. Дополнительно было введено 200 000 кв. м в частном секторе, которые строились несколько лет. В 2007 г. такого резерва у мэрии уже нет, к тому же сейчас в Новосибирске не так много начатых объектов, считает Боков. Он отмечает, что еще одним сдерживающим фактором для строителей может стать нехватка кирпича.
Александр Михайлов, директор строительной компании “Союз-10”, считает, что мощности строительных компаний Новосибирска позволяют построить 1 млн кв. м жилья. Но для воплощения этих планов мэрия должна решить проблему подключения к инженерным сетям, говорит он. В 2006 г. муниципалитет впервые начал содействовать застройщикам в получении технических условий, и Михайлов надеется, что это станет традицией. По его прогнозам, в 2007 г. средняя цена 1 кв. м повысится не более чем на 10 000 руб. и составит 40 000 руб.
Директор строительной компании “Атон” Александр Крымко тоже сомневается в реальности планов чиновников. Фактически речь идет об удвоении объемов строительства, говорит он, а это возможно только за счет быстрого освоения крупных площадок, что под вопросом: требуется строительство коммуникаций, дорог, создание инфраструктуры. Одному частному застройщику эта задача не по силам, а государство не гарантирует своего участия, поясняет девелопер.
Чиновники пытаются решить проблему развития инфраструктуры за счет федерального бюджета. В декабре начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Сергей Боярский сообщал, что в рамках подпрограммы “Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства” для жилмассивов “Родники”, “Тихвинский” и “Плющихинский” получены госгарантии на 647 млн руб. на три года в виде субсидирования процентных ставок заемщикам по привлеченным кредитам.
Несмотря на увеличение объемов строительства из-за дефицита стройматериалов, жилье подорожает на 38–40% даже без учета инфляционной составляющей, убежден президент концерна “Сибирь” Валерий Червов. Уже сейчас львиную долю стройматериалов, за исключением цемента, песка и щебня, строители вынуждены покупать в других областях, говорит он. По данным участников рынка, высокие темпы строительства привели в прошлом году к дефициту стройматериалов: кирпича – до 30% от объема потребления, а цемента – до 15%. Также строители будут вынуждены повышать цены, чтобы окупить затраты на покупку участков и решение проблем с инженерной инфраструктурой, полагает Червов.