Мошкович обживает “Коммунарку”
Земли вдоль Калужского шоссе, принадлежавшие совхозу “Коммунарка” (12 000 га; занимают почти треть всего Ленинского района Подмосковья), были скуплены структурами, близкими к Вадиму Мошковичу, около трех лет назад. Примерно половина этой территории пойдет под застройку: в течение 25–30 лет там планируется возвести целый город на 11 млн кв. м. В компании “Масштаб” (принадлежит “Авгур Эстейт” и акционерам Собинбанка), которая управляет землями “Коммунарки”, стоимость всего проекта, названного А101, оценивают примерно в $7 млрд.
О том, что первая очередь проекта – строительство микрорайона № 34 – развернется на участке площадью 13,6 га уже в 2008 г., “Ведомостям” рассказал коммерческий директор “Авгур-Эстейт” Виктор Козлов. По его словам, всего на этой территории планируется возвести 120 000 кв. м жилья малой и средней этажности. Единственная высотка, расположенная в центре квартала, по замыслу архитекторов станет архитектурной доминантой проекта. На первых этажах домов будут размещены предприятия бытовой и социальной инфраструктуры, а также магазины “шаговой доступности”. Полностью микрорайон будет сдан в 2011 г.
Информацию о проекте подтвердили в компании “Группа АРК”, которая разрабатывала концепцию развития территории. Объем инвестиций в проект в “Авгур Эстейт” оценили примерно в $100 млн. “30% из них составят собственные средства, остальные – привлеченные”, – говорит Козлов. В компании заявляют, что кредитную линию ей открыл Сбербанк. Получить официальное подтверждение этой информации в Сбербанке вчера не удалось. По словам заместителя гендиректора компании “Новый город” Натальи Ветлугиной, заявленных инвестиций должно хватить.
Достоинством проекта в “Коммунарке” является хорошая транспортная доступность и близость к Москве, говорит Ветлугина. “Район изначально обладал развитой инфраструктурой, так что по досягаемости эта территория даже удобнее, чем Бутово”, – объясняет она. С ней согласен и Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании “Сити – XXI век”. “Калужское шоссе является престижным направлением. При правильном позиционировании на рынке объект будет очень востребованным. Местоположение позволяет сделать здесь современный пригород самого высокого уровня”, – говорит он.
Заместитель генерального директора компании “Трест 1991” Татьяна Пальчикова считает, что первым микрорайоном “Авгур Эстейт” прощупывает почву перед более масштабной застройкой. “Естественно, территорию поделили на участки и застраивают поэтапно. Этим проектом компания просто пытается определить спрос. Что особенно актуально при сегодняшней конъюнктуре рынка”, – говорит она. Ветлугина отмечает, что по мере развития всего проекта стоимость жилья микрорайона будет увеличиваться.