Лучше поздно, чем не туда
Альфа-банк открыл в Новосибирске Центр ипотечного кредитования, который расположился в главном новосибирском офисе в конце января. По словам директора ипотечного центра Натальи Макаровой, центр уже приступил к работе, одобрив выдачу трех ипотечных кредитов, сейчас на рассмотрении находится еще 12 заявок. Средняя сумма кредита составила $60 000. Кредиты выдаются для покупок на вторичном рынке на срок от 5 до 20 лет по ставке от 9,3% в долларах и 10% годовых в рублях. Максимальная сумма – до $500 000. Средний возраст заемщиков – 31 год, отмечает Макарова.
По ее словам, первые два-три месяца банк будет отрабатывать технологию кредитования, выдавая не более 10 кредитов в месяц. Сейчас в центре работают три специалиста, но впоследствии их число может возрасти: банк планирует увеличить число выдач до 25–30 кредитов в месяц с перспективой дальнейшего роста, рассказывает Макарова и добавляет, что говорить о доле банка на рынке ипотеки пока рано – программа находится в самом начале своей реализации. Сама Макарова пришла в Альфа-банк из банка “Акцепт”, где разрабатывала ипотечную программу.
Программу ипотечного кредитования Альфа-банк запустил одним из последних российских банков – в августе 2006 г. Сейчас полноценно работают центры в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде, в январе 2007 г. центры открылись в Уфе, Казани, Самаре. В 2007 г. банк планирует открыть еще 10 ипотечных центров в городах-миллионниках, сообщил “Ведомостям” руководитель блока “ипотечное кредитование” Альфа-банка Илья Зибарев. По его словам, доля регионов в портфеле ипотечных кредитов Альфа-банка составляет 25%, а к концу года должна возрасти до 40%.
Кредиты будут выдаваться на приобретение жилья только на вторичном рынке. “Рынок недвижимости Новосибирска имеет колоссальный потенциал для роста, поэтому ипотечные программы банка будут пользоваться спросом”, – полагает Зибарев. А Макарова добавляет, что рынок ипотечного кредитования в Новосибирске еще не поделен окончательно и конкуренция здесь не так высока, как в центральной части России.
По данным администрации Новосибирской области, в области ипотечные кредиты выдают около 20 банков и средняя ставка по кредитам составляет 12–14,5% годовых. По данным Главного управления ЦБ по Новосибирской области, в первом полугодии 2006 г. банками было выдано населению кредитов на покупку жилья на 4,264 млрд руб., в том числе на 2,425 млрд руб. ипотечных кредитов, тогда как в первом полугодии 2005 г. аналогичные показатели составили 1,222 млрд и 364 млн руб. А вице-губернатор администрации области Владимир Анисимов, курирующий строительство, недавно сообщил, что в 2007 г. объем ипотечных кредитов, выданных банками, превысит 4 млрд руб.
По данным участников рынка, сейчас на новосибирcком рынке ипотеки лидируют Сбербанк, “Сибконтакт”, Собинбанк и Новосибирское агентство ипотечного жилищного кредитования (НОАИЖК), на долю которых приходится более половины выданных кредитов. Банкиры полагают, что в условиях бурного роста ипотечного рынка у Альфа-банка неплохие перспективы. “Наших ипотечных специалистов конкуренты, решившие развивать ипотеку, расхватывают как горячие пирожки, – говорит Александр Лубенец, вице-президент “Сибконтакта”, который одним из первых в Новосибирске начал выдавать ипотечные кредиты в 2001 г. – Этот рынок будет расти, пока растут цены на недвижимость”. По данным заместителя управляющего новосибирским филиалом банка “Уралсиб” Владимира Вовкудана, рынок ипотечных кредитов в регионе растет на 300% в год.
По мнению Лубенца, Альфа-банк предлагает конкурентоспособные условия кредитования, в частности процентная ставка близка к минимальной. А по мнению заместителя управляющего Западно-Сибирским филиалом Собинбанка Дмитрия Синицына, для завоевания рынка не менее важную роль будет играть сервис выдачи кредитов и опыт специалистов.