Дач не надо, нужны коттеджи

Риэлторы говорят о самом начале формирования рынка организованного коттеджного домостроения – пока что под Казанью строятся в основном индивидуальные дома. “При точечной застройке наиболее востребованы дома площадью около 100 кв. м по цене 15 000–20 000 руб. за 1 кв. м”, – рассказывает Тагир Каримов, коммерческий директор компании “Кедр”. Таких объектов много в Константиновке, а также рядом с поселком Боровое-Матюшино, говорит он.

По словам Натальи Тюриной, риэлтора АН “Элегант”, одинаково большим спросом у покупателей пользуются и коттеджи с черновой отделкой, и готовые к въезду – под ключ и с мебелью. Цена за 1 кв. м стартует с 26 000–30 000 руб. Наиболее востребованная площадь – около 200 кв. м. Дачный сегмент под Казанью развит слабо. “Сделки по купле-продаже дач немногочисленны. У покупателей они почти не пользуются спросом. Почему-то этот рынок не получил у нас развития”, – недоумевает Валерий Абсалямов, директор АН “Валери”.

Зато растет спрос на землю под индивидуальное строительство. Разброс цен на участки в пригороде Казани велик – сотка может стоить и 30 000 руб., и 100 000 руб. “Больше всего ценятся участки в береговой зоне – близость воды значительно влияет на стоимость. Первым делом клиенты интересуются земельными участками на берегах Свияги и Волги, в районе Займищ, Набережных Морквашей и Верхнего Услона. Цена немало зависит и от аппетита собственников”, – объясняет Тюрина. По ее словам, земля активно растет в цене: самые лакомые участки подорожали за последний год на треть. Стоимость менее востребованных участков, располагающихся в чистом поле, вдали от коммуникаций, практически не изменилась.

Дома в организованных коттеджных поселках покупателям предлагаются пока в четырех объектах. Уже сдана первая очередь (83 дома) в коттеджном поселке “Загородный клуб” в Зеленодольском районе. Заказчик объекта – Ипотечное агентство республики Татарстан, застройщики – “Технострой”, “Идель-Инвест”. Вторая и третья очереди поселка, которые будут сданы в 2008 г., дадут еще 280 коттеджей. Общая площадь застройки – 66,5 га. Объем инвестиций в компаниях не раскрывают. Покупателям предлагается 15 типов домов, различных по площади, архитектуре и технологии строительства. Стоимость 1 кв. м – от 32 000 до 39 000 руб. Площадь прилегающего к дому участка – 10–40 соток. По словам Ирины Толмачевой, руководителя проекта “Загородный клуб”, этот поселок можно отнести к бизнес-классу – здесь будет развитая социальная инфраструктура: кафе, детский сад, автосервис, торгово-развлекательный центр.

Поселок “Ореховка” (девелопер – холдинг “Унистрой”) построен в окрестностях Зеленодольска, примерно в 40 км от Казани. Компания сделала ставку на доступность коттеджей – в поселке менее развитая инфраструктура, а 1 кв. м дома стоит 30 000 руб. Первые коттеджи площадью от 100 до 200 кв. м были построены еще в 2006 г., сейчас они выставлены на продажу, в том числе по ипотеке.

Поселок клубного типа “Загородная усадьба” (девелопер – “Оримекс-Сувар”) расположен на 11-м км федеральной трассы Казань – Оренбург, в лесном массиве. Территория застройки – 149 га. По словам представителя девелопера, у поселка собственные инженерные сети. Проектом предусмотрен детский сад с классом начальной школы на 50 мест, фельдшерский пункт, аптека, спортивный комплекс. “Загородная усадьба” заявлена как поселок бизнес-класса и состоит из 39 таун-хаусов, 172 коттеджей, 24 усадеб площадью по 168–350 кв. м. Дома здесь возводятся под ключ, их уже начинают сдавать. Цена за 1 кв. м в готовом объекте с участком от 4 до 16 соток в собственность – $2000–2300. Назвать общий объем инвестиций в компании отказались.

Поселок “Светлый” (девелопер – подмосковная компания “Антей”) строится в 5-километровой зоне от Казани, в деревне Куюки Пестречинского района. По сообщению пресс-службы министерства экономики Татарстана, генпланом предусмотрено строительство 4500 коттеджей с развитой инфраструктурой. Предварительная сметная стоимость поселка – почти 10,5 млрд руб. “При успешном развитии рынка и использовании массового ипотечного кредитования стоимость 1 кв. м в комплексе “Светлый” составит не более $500”, – обещают в пресс-службе. Строительство рассчитано на 10 лет и ведется по канадской технологии – это каркасное домостроение с использованием сэндвич-панелей.

Толмачева сомневается, что дома-сэндвичи будут востребованы. Она говорит, что казанские покупатели традиционно предпочитают загородные дома из дерева или кирпича. “Живописное место, желательно у воды – вот любимые слова наших клиентов”, – добавляет Тюрина. По ее словам, для большинства клиентов это главный аргумент при покупке загородного дома: “Ценой интересуются во вторую очередь”. “Лес, вода, удаленность от дороги около километра, хорошие подъездные пути к городу – вот основные приоритеты покупателей”, – перечисляет риэлтор АН “Флэт” Станислав Кусакин.

По информации пресс-службы минстроя Татарстана, на стадии проектирования и согласования документации находятся еще пять проектов: поселок в селе Давликеево Апастовского района; поселок вблизи горнолыжного комплекса “Казань”; поселок в Озерном Высокогорского района (заказчик-застройщик – “Унистрой – Новый дом”); поселок в селе Званка Пестречинского района; “Экоплаза” недалеко от поселка Мирный (заказчик – московская Национальная жилищная корпорация).

Но строительство в пригородах не ограничивается коттеджными поселками. В районе поселка Загородный в порядке эксперимента строится быстро возводимое малоэтажное жилье с использованием современных технологий. В дальнейшем такие объекты появятся на зеленодольском, лаишевском, верхнеуслонском, высокогорском, пестречинском направлениях, а также на территории Тукаевского и Елабужского районов.

Рынок загородной недвижимости никак не отреагировал на резкое двукратное повышение цен на квартиры, произошедшее в 2006 г. “В лучшем случае загородные коттеджи ежегодно дорожают на 20%”, – рассказывает Абсалямов. По его словам, пока приобретать загородную недвижимость выгоднее, чем квартиры в городе.

Участники рынка считают, что мощный стимул развитию загородного рынка даст строительство поселков экономкласса. “Рынок загородной недвижимости имеет в Казани хорошие перспективы”, – считает Наиля Чабаненко, руководитель отдела продаж компании “Оримекс-Сувар”. Но, чтобы коттеджи пользовались массовым спросом, нужно учитывать уровень доходов населения. “Дорогие коттеджи недоступны для большинства покупателей”, – отмечает она. По словам Кусакина, четкой классификации на рынке загородной недвижимости пока нет, но примерная стоимость 1 кв. м в домах экономкласса находится в пределах 15 000–30 000 руб.