Коттеджи стали классифицировать
Эксперты выделяют в новом строительстве коттеджи от эконом- до премиум-класса. Дома экономкласса должны стоить не дороже 3 млн руб., к бизнес-классу относятся особняки стоимостью от 3 млн до 6 млн руб., объекты ценой свыше 10 млн руб. считаются элитными, говорит руководитель проекта “Консалтинг” корпорации “Перспектива” Регина Давлетшина.
Коммерческий директор АН “Респект” Алексей Ананьев рассказывает, что самый дорогой особняк в 2006 г. был приобретен за 22 млн руб. – на берегу реки в поселке Полазна. По его словам, пермяки в выборе между городским жильем и загородным делают выбор в пользу последнего. По данным риэлторов, пентхаусы в краевом центре по цене 15 млн руб. долгое время стоят невостребованными. “В Перми пока не прижилась практика, когда семья живет в городе, а на выходные уезжает за город. Покупатели выбирают что-то одно, предпочитая частный дом”, – говорит Ананьев.
Коттеджи в пригородных районах Перми в среднем стоят дороже, чем частные дома в черте города, даже в престижных районах, и успешно с ними конкурируют. Большой популярностью у состоятельных пермяков пользуются Старые Ляды, деревня Малая, Жабреи, Троица, окрестности курорта Усть-Качка, куда удобно добираться на транспорте. По данным “Пермского торгового дома недвижимости”, здесь расположено больше половины строящихся объектов индивидуального домостроения.
В поселке Кондратово, расположенном на выезде из города, ведется строительство “Новой слободы” на 70 таун-хаусов. Давлетшина опасается, что их ликвидности может помешать не слишком хорошее соседство: неподалеку расположены заводы “Лукойл-Пермнефтеоргсинтез” и “Минеральные удобрения”.
Девелоперы постепенно начинают осваивать территории, традиционно использовавшиеся для отдыха. Коттеджный поселок “Лесная сказка” расположится на территории бывшего одноименного детского лагеря на берегу Камского водохранилища. Тридцать три дома из бревна и бруса площадью от 200 до 400 кв. м уже начали строиться, окончание работ намечено на 2008 г. Стоимость пая в кооперативе – от 12 млн руб.
Бывают и не такие дорогие домики. Например, 12 строений из калиброванного бревна и бруса появится в дачном кооперативе “Мишкино” на берегу реки Чусовой, в 40 км от города. Окончание проекта намечено на 2007 г., стоимость домов варьируется от 3,6 млн до 4,8 млн руб. Строительством занимается компания “Бикар-Строй”. Другой ее проект – поселок Freedom у поселка Красная Слудка в Добрянском районе на берегу Чусовой в 30 км от города.
Неподалеку от него строится элитный жилой поселок “Ермаки”, в 45 км от Перми. Стоимость 1 кв. м в домах из бруса или калиброванного бревна – от 23 000 до 25 000 руб. Девелопер проекта, ИСК “Новострой”, планирует завершить строительство в 2008 г.
Но в целом загородные поселки только строятся, хотя продажи идут активно, говорят риэлторы.