Не продешевить бы

В соответствии с постановлением правительства Петербурга от 28 декабря 2006 г. в этом году на торги выставлено право аренды с целью комплексного освоения и жилой застройки шести участков. Первый из них, площадью 18 га, был продан с 67-кратным превышением цены за 1,15 млрд руб. компании ООО “Петергофская купеческая гавань”.

В эту среду город реализовал еще два участка – площадью 222 и 214 га в Конной Лахте. Их единым лотом приобрела за 1,007 млрд руб. московская компания “Главстрой”, входящая в холдинг “Базовый элемент”.

Еще два участка, площадью 29 и 23 га, в Красносельском районе (начальная цена – 24,2 млн и 21 млн руб. соответственно) планировалось выставить на торги 6 марта. А на 13 марта был назначен аукцион по 264 га территории “Северная долина” с начальной ценой 395 млн руб. Однако эти торги город отменил. Об этом сообщает объявление на сайте фонда имущества Санкт-Петербурга, который является организатором торгов.

Как пояснил директор фонда имущества Андрей Степаненко, торги отменены в связи с решением правительства Петербурга. Он добавил, что, вероятно, будут пересмотрены условия торгов – цена и порядок оплаты. От дальнейших комментариев Степаненко отказался, добавив, что повторно объявление о торгах будет сделано до 15 марта.

Пресс-служба КУГИ сообщила, что тендерная документация возвращена для исправления технических ошибок. Деталей КУГИ также не раскрывает.

Как рассказал источник, близкий к организаторам торгов, в результате изменений будут повышены начальная цена и ставка аренды участков, при этом может быть снижена цена выкупа земли (выкуп предусмотрен после окончания строительства). Повышение может составлять более 10%, точные параметры будут известны после проведения переоценки участков, говорит он.

Решение было принято после прохождения первых аукционов, цена которых оказалась недостаточно высокой. “Кроме наполнения бюджета эта мера позволит получить больше гарантий, что покупатель не станет заниматься спекуляцией с приобретенными участками, – говорит собеседник “Ведомостей”. – Есть опасения, что изначально установленная цена позволяет, ничего не вкладывая, перепродавать землю, причем с неплохой рентабельностью”.

До сих пор стартовая цена была установлена на достаточно низком уровне, согласны эксперты. Руководитель департамента консалтинга ЦРП “Петербургская недвижимость” Михаил Бимон считает, что рыночная цена 264 га “Северной долины” может быть в шесть раз выше стартовых $15 млн.

Покупателю предстоит серьезно вложиться в строительство инфраструктуры, однако, например, компании “Главстрой” земля досталась по $8 за 1 кв. м, что очень дешево, отмечает председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш.

Коммерческий директор RBI Михаил Возиянов отмечает, что и с существующей ценой такие покупки не относятся к консервативному виду инвестиций. “Надо учесть, что продается не земля в собственность, а право аренды с обязательствами построить инфраструктуру, – говорит он. – Неопределенность с затратами на строительство сетей и дальнейшей собственностью делает такие инвестиции более рискованными по сравнению с проектами на участках в собственности”.

В предыдущих торгах RBI не участвовала. По словам Возиянова, девелопера смущали водоохранные обременения по участку в Купеческой гавани и местоположение участков в Конной Лахте. Тем не менее Возиянов не исключает, что компания примет участие в других торгах на комплексное освоение.

“Не секрет, что город опирается на работу с крупными компаниями, особенно если речь идет об освоении крупных территорий, – говорит гендиректор компании “РМС-Оценка” Петр Козин. – Планируемый пересмотр условий торгов, вероятно, сделает круг компаний, способных освоить территорию, еще более узким”.