Военстрой
Земельный участок под строительство жилого комплекса “Европейский квартал” площадью 2 га на пересечении Таганрогского шоссе и пер. Элеваторный ЮСК выкупила у частных лиц, рассказал “Ведомостям” гендиректор компании Валерий Дорофеев. Участок представляет собой пустырь, обнесенный забором, коммуникации представлены частично, говорит Дорофеев. Строительство планируется начать в августе 2007 г. после получения разрешительных документов и сдать комплекс в эксплуатацию через три года.
Согласно разрабатываемой проектно-сметной документации “Европейский квартал” общей площадью 60 000 кв. м будет состоять из шести 18-этажных жилых каркасно-монолитных домов (40 000 кв. м) и офисного центра (20 000 кв. м). По оценке Дорофеева, для реализации проекта потребуется 1,5 млрд руб. инвестиций, часть средств будет заемной, часть – деньги дольщиков. Договоры долевого участия ЮСК начнет заключать осенью. Сейчас, по оценке Дорофеева, цена 1 кв. м в домах, которые планируется возводить в “Европейском квартале”, составляет порядка 35 000 руб., а себестоимость строительства – 20 000 руб./кв. м. По его словам, стройматериалами ЮСК обеспечат собственные профильные производства – “КСМ-10”, Производственно-техническая компания и “Русский металл”.
Опрошенные “Ведомостями” риэлторы отмечают, что в районе Военведа и близлежащих к нему микрорайонах (Стройгородок, Болгарстрой) жилая застройка идет слабо. В этой части города практически нет свободных участков под жилую застройку, объясняет управляющий офисом “Риэлти-Ленина” Станислав Нови. Возможно, интерес к строительству в этом микрорайоне снижает близость военных объектов – аэродрома, складов, радиолокационной станции, которые не добавляют комфортности жилью, считает директор АН “Акцент” Евгений Тенишев. Тем не менее ЮСК без труда продаст все построенное жилье: первичного рынка здесь сейчас нет, а спрос высокий, уверен Нови. По оценке гендиректора компании “Титул” Евгения Сосницкого, в 2006 г. новостройки в зависимости от микрорайонов в среднем подорожали на 60–75%. Осенью прошлого года новостройки дорожали на 5–7% ежемесячно и такая тенденция сохраняется, отмечают риэлторы.
Строительство офисного здания площадью 20 000 кв. м эксперты оценивают неоднозначно. “За последнее время в нашу компанию с просьбой подыскать место под офис в этом микрорайоне никто не обращался”, – говорит Тенишев. “В спальном районе, да еще на окраине офисное здание вряд ли окупится”, – полагает Нови. По его мнению, логичнее на первых этажах разместить торговые площади, развлекательный центр, салоны – плотность населения большая и потребительские проекты принесут высокий доход, считает он. А руководитель отдела новостроек АН “Дон-МТ” Алексей Маралин полагает, что первое офисное здание может стать своеобразным центром деловой активности в микрорайоне, так как здесь развиты транспортные магистрали, ведущие в другие районы города, и недалеко таганрогская трасса.