Отложенный ввод

По данным Сергея Винтаева, руководителя департамента оценки компании “Спектр недвижимости”, с января 2007 г. цены на офисы росли примерно на 2% в месяц, стоимость аренды практически не изменилась. По словам Винтаева, в центральных районах 1 кв. м офисных площадей стоит в среднем от $2000, в отдаленных – около $1800, самый дешевый – по $1000–1200 за 1 кв. м – офис можно приобрести в рабочих районах: Безымянке, Кировском, Промышленном.

Цены на офисы существенно разнятся в зависимости от характеристик объектов. В современных бизнес-центрах, говорит Винтаев, 1 кв. м стоит $2500–2600.

По данным “Спектра недвижимости”, арендные ставки в центральных районах составляют 600–700 руб. за 1 кв. м в месяц, в удаленных – 450–500 руб., в новых офисных комплексах цены арендных ставок за 1 кв. м в месяц могут достигать 900 руб.

Риэлторы единодушны в том, что рынок уже миновал стадию дефицита, наблюдавшегося ранее. “Спрос еще не исчерпан, но с учетом новых выходящих на рынок объектов предложений достаточно”, – считает Галина Сорокина, руководитель отдела коммерческой и загородной недвижимости ИК “Дом”. Игорь Рязанов, заместитель управляющего компании “Информатика”, не сомневается в том, что бизнес-центры, которые должны были быть сданы в конце прошлого года, будут готовы принять арендаторов в 2007 г. Сроки их сдачи притормозили частично проблемы с финансированием, частично – перемены в самарской администрации. “Департамент строительства возглавили новые люди, поэтому подписание документов, от которых зависела сдача объектов, было приостановлено”, – отмечает он.

Юлия Чемпинская, заместитель директора по риэлторской деятельности компании “Спектр недвижимости”, говорит, что в Самаре настает время качественных бизнес-центров. Она объясняет это активной экспансией в регион компаний федерального уровня, а также бурным развитием местного бизнеса.

Сорокина наблюдает новую тенденцию – у арендаторов повышаются требования к качеству офисов. “Ценятся офисы под индивидуальные запросы”, – добавляет Рязанов.

К концу I квартала 2007 г. “БЭЛ Девелопмент” должен достроить БЦ класса А. Он расположен на ул. Молодогвардейской, рядом со зданием областного правительства. Общая площадь комплекса составит около 15 000 кв. м. В здании будет размещен двухуровневый подземный паркинг.

Винтаев считает, что по мере сдачи в эксплуатацию новых качественных БЦ владельцам офисов более низких классов придется повышать уровень помещений, чтобы не потерять арендаторов.

По словам Сорокиной, наиболее востребованы на рынке офисы метражом от 80 до 200 кв. м. “За январь – февраль в нашей компании была только одна заявка от банка на офис площадью около 1000 кв. м”, – рассказывает она.

Владимир Ерофеев, заместитель генерального директора риэлторско-строительного центра “Мабис” (девелопер торгово-офисного комплекса “Витязь”), добавил, что из-за активного развития малого бизнеса сейчас в дефиците офисы небольших площадей – по 20–30 кв. м. “Такие помещения очень редко предлагают в бизнес-центрах; например, в нашем центре “Витязь” минимальная сдаваемая площадь – 40 кв. м”, – поясняет он.

Ерофеев говорит, что в ближайшее время число подобных предложений по аренде может еще больше уменьшиться, а ставки на них возрастут. Это связано с тем, что Дом сельского хозяйства (площадь объекта составляет около 19 000 кв. м), в котором снимали офисы множество небольших компаний, закрывается на реконструкцию.

В 2007 г. самарские риэлторы не прогнозируют резкого роста цен на офисную недвижимость. “За 2007 г. цены продаж могут подняться максимум на 15–20%, а рост арендных ставок не превысит 10–12%”, – предполагает Винтаев. Рязанов отметил, что дорожать будут лишь качественные объекты в центре города.