Выгодное соседство

Постановление о строительстве административно-делового центра, где разместятся офисы дочерних компаний “Газпрома”, было выпущено правительством Петербурга в марте 2006 г. По плану площадь объекта составит более 1 млн кв. м, архитектурной доминантой станет небоскреб высотой 320 м. Окончание строительства запланировано на 2012 г. Объем инвестиций – около 60 млрд руб.

В связи с планами компании “Газпромнефть инвест” построить офис в устье реки Охта, прилегающая к участку застройки территория стала вызывать повышенный интерес у девелоперов. Руководитель отдела офисной недвижимости Praktis Consulting & Brokerage Елена Афиногенова говорит, что даже еще не реализованный проект “Газпрома” повлиял на поведение инвесторов. О своем намерении построить на правом берегу Невы БЦ “Новый квартал” (общей площадью 330 000 кв. м) объявила УК “Теорема”, а банк “Санкт-Петербург” и девелоперская компания Setl City анонсировали совместный проект “Делового квартала”. Последний подразумевает строительство на Малоохтинском проспекте, 62, около 150 000 кв. м офисных площадей класса А. Объем инвестиций составит $430 млн. Кроме 25-этажного офисного здания банка “Санкт-Петербург” проект предусматривает строительство более десяти 8–9-этажных бизнес-центров. Согласно планам инвесторов, все эти объекты должны быть готовы к 2012 г.

Афиногенова отмечает, что на противоположном берегу Невы тоже формируется престижная деловая зона – там готовятся к реализации проекта “Смольный квартал” строительной компании “Возрождение Санкт-Петербурга” и “Невская ратуша”, инвестором которого выступает ВТБ.

В устье реки Охты девелоперы осуществляют и несколько менее масштабных проектов. Компания Becar Realty Group приобрела недостроенное здание, расположенное на пр-те Шаумяна, 4, летом 2006 г., через несколько месяцев после того, как были анонсированы планы “Газпрома”. Когда было принято окончательное решение о строительстве “Газпром-Сити”, компания представила и свои планы. В конце 2007 г., после редевелопмента здания, площадь которого составляет около 10 000 кв. м, Becar Realty Group планирует открыть офисный центр класса В+.

Президент Becar Realty Group Александр Шарапов говорит, что такое решение рассчитано на перспективу. По его словам, этот район воспринимался как не слишком привлекательный для офисного девелопмента, но благодаря проекту “Газпром-Сити” получил новый стимул к развитию. “Потенциал развития промзон к востоку и югу от этой территории существовал всегда, и формирование этой деловой зоны было предопределено, – размышляет Шарапов, – однако без проекта “Газпрома” изменения происходили бы гораздо медленнее и, возможно, заняли бы десятилетия”.

Еще один бизнес-центр площадью 15 000 кв. м строится на Малоохтинском проспекте, 45. Девелопером проекта выступает “Агентство развития и исследований в недвижимости”. По словам председателя совета директоров Андрея Тетыша, строительство обойдется примерно в $22 млн и будет закончено в 2008 г.

Тетыш утверждает, что этот участок был выбран компанией отнюдь не из-за близости к “Газпром-Сити”. По его словам, девелоперов привлекает строительство на набережных главным образом по двум причинам: из-за хорошей транспортной доступности и месторасположения, гарантирующего отличные виды. “Есть сомнения в том, что проект “Газпрома” будет осуществлен. Высотный регламент строительства в этом месте не перестал быть предметом дискуссии”, – заявляет Тетыш.

Николай Пашков из компании “Knight Frank – Санкт-Петербург”, консультирующей строительство небоскреба “Газпром-Сити”, говорит, что проект с большой долей вероятности будет реализован. Он призывает инвесторов поторопиться, так как “к моменту, когда начнутся строительные работы, недвижимость в прилегающих районах станет гораздо дороже”. Сейчас, по его оценке, стоимость бывших промышленных объектов здесь доходит до $800 за 1 кв. м.

По данным руководителя департамента загородной и коммерческой недвижимости Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Вадима Цыганка, среднегодовые арендные ставки на офисы в этом районе сейчас одни из самых низких в городе – $350–450 за 1 кв. м. “Район Охты пока является слаборазвитым, – говорит Цыганок, – однако ситуация может измениться: строительство башни “Газпром-Сити” способно привлечь сюда новых инвесторов и девелоперов”.

Для подтверждения своих слов эксперт приводит в пример район около станции метро “Проспект Большевиков”, который начал активно развиваться после строительства Ледового дворца.

К перспективным для развития территориям Пашков относит и промзоны восточнее улицы Шаумяна и западнее станции метро “Ладожская”.