Леваев захватит Сибирь и Волгу
Africa Israel Investments расширяет географию своей деятельности. Согласно опубликованному на днях аналитическому отчету, компания собирается построить в Новосибирске жилье и торговый центр общей площадью 481 000 кв. м. Ввести объекты в эксплуатацию планируется к 2009 г. Еще один офисно-торговый комплекс площадью 122 000 кв. м. Africa Israel хочет построить к 2008 г. в Волгограде. Получить официальные комментарии компании вчера не удалось, в “Стройинкоме-К”, через которую Africa Israel работает в России, обсуждать новые проекты отказались. Источник в Africa Israel уточнил, что площадка в Волгограде находится в самом центре города и к нему потенциальные арендаторы проявляют серьезный интерес.
В администрациях городов о проекте Africa Israel не слышали, впрочем, информацию об офисно-торговом центре в Волгограде “Ведомостям” подтвердили в компании Colliers International, которая выступает консультантом этого проекта. Более подробно говорить о проекте консультанты не стали.
По оценке вице-президента по стратегическому развитию Blackwood Михаила Геца, в проект в Новосибирске Africa Israel может инвестировать порядка $400 млн, а торгово-офисный центр в Волгограде обойдется ей в $100–150 млн. Представитель консалтинговой компании, знакомый с проектами, называет цифру $600 млн.
Africa Israel постепенно начинает завоевывать региональные рынки. Ранее компания объявила о выходе в Санкт-Петербург, где она собирается построить торговый центр площадью 22 000 кв. м. Объем инвестиций – порядка $30 млн. У Леваева также два гостиничных проекта в Кисловодске. Но самым масштабным проектом Africa Israel до сегодняшнего дня был комплекс “Ворота Прикамья” в Перми, подразумевающий строительство вместе с местной компанией “Проспект” элитного жилья на $400 млн. Гец считает, что новосибирский проект компания также может развивать с местным партнером, который возьмет на себя административные риски.
Выход компании в регионы Максим Гасиев, региональный директор по торговой недвижимости Colliers International, считает правильным шагом: “В Москве ощущается серьезный дефицит площадок под строительство, в то же время риски в регионах в той же торговой недвижимости не намного выше, чем в столице”. С ним согласен руководитель проекта управления коммерческой недвижимости и девелопмента “Миэль-Недвижимости” Сергей Лобанов, который говорит, что в Москве снижается доходность по некоторым сегментам недвижимости, в то время как регионы еще имеют потенциал. Участники рынка также считают, что увеличение портфеля только на руку Africa Israel, которая уже объявила о намерении провести на Лондонской фондовой бирже IPO своего подразделения AFI Development, которое управляет всеми российскими активами холдинга. Параметры IPO пока не определены.