Дома вне закона
В середине марта прокуратура Ростовской области, ссылаясь на данные областного министерства строительства, архитектуры и ЖКХ и региональной службы Госстройнадзора Ростовской области, опубликовала список 58 объектов в Ростове, строительство которых ведется незаконно. По ее данным, больше всего таких объектов у подразделений концерна “Вант” (37), также в список попали концерн “Покровский” (пять домов), НПП КП “Квант” (два), “Дон-строй” (два), “Донстрой” (один), “Вектор-Монолит” (один), Фирма “Универсал-Центр Юг Авиа” (два), “Дон-Спарк” (один), “Арсенал” (два), МКП “Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону” (один) и МУ “Департамент строительства г. Ростова-на-Дону” (четыре). “Список не исчерпывающий, в него включены застройщики, ведущие строительство двух и более объектов, – говорит прокурор управления за исполнением федерального законодательства прокуратуры Ростовской области Константин Мирошниченко. – Незаконно строящиеся объекты можно считать сотнями”. По его словам, возбуждено 10 административных дел, строительство включенных в список домов остановлено. Районным прокуратурам будут даны поручения о проведении “детальных проверок” совместно с региональной службой Госстройнадзора, добавляет Мирошниченко. Он напоминает, что незаконно строящиеся дома по закону невозможно ввести в эксплуатацию и, значит, дольщики не смогут зарегистрировать права собственности на квартиры.
“У “Ванта” наибольшее число строительных площадок в Ростове, поэтому компания больше, чем все остальные, ощутила последствия принятия 214-ФЗ о дольщиках”, – говорит начальник отдела маркетинга “Ванта” Сергей Ростов. По его словам, всего концерн строит в городе 80 объектов, разрешения есть на 43 из них, т. е. на “большую часть”, прокуратура обратила внимание как раз на оставшиеся 37.
Уже получены разрешения на два из четырех “проблемных” объектов, уверяет представитель МУ “Департамент строительства г. Ростова-на-Дону”. Другие застройщики от официальных комментариев отказались.
Все “занимаются получением разрешительной документации” и надеются, что в ближайшие два месяца удастся оформить необходимые документы, поделился на условиях анонимности представитель строительной компании. Собеседник отмечает, что в сложившейся ситуации виноваты не только застройщики, но и “бардак в системе”.
Процесс согласования в многочисленных инстанциях, если действовать в рамках закона, занимает “не месяцы, а годы”, отмечает Ростов. Получение свободных участков под строительство затруднительно, говорит представитель компании-застройщика. По данным опрошенных застройщиков и риэлторов, с начала 2007 г. аукционы по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков мэрия не проводила. Кроме того, пока не создано областное ведомство госэкспертизы проектной документации, рассказывает участник рынка: территориальное управление Главгосэкспертизы занимается только экспертизой “особо важных проектов за бюджетные деньги”, городские объекты “остались не у дел”. В последние три месяца экспертиза проектной документации городских объектов не проводилась, подтверждает чиновник мэрии. “Закон действует уже три года, строительство большинства домов [попавших в список] ведется по два года, и разговоры об экспертизе – это поиск застройщиками оправданий”, – считает прокурор Мирошниченко.
Темпы строительства снижаются, предложение на рынке почти не растет, сетуют эксперты. Жилье в Ростове продается, как правило, на завершающей стадии строительства: и девелоперы, и покупатели осторожно относятся к продажам квартир на нулевом цикле, говорит директор АН “Акцент” Евгений Тенишев. Спрос значительно превышает предложение, констатирует замдиректора по маркетингу и рекламе концерна “Единство” Мария Калашникова.
По мнению ростовских риэлторов, в феврале – марте спрос на квартиры в новостройках немного упал. Но это характерно не для всех строящихся объектов. Коммерческий директор “СТ Групп Регион” Дмитрий Шмелев, наоборот, отмечает всплеск спроса в конце февраля на квартиры в жилом комплексе Olymp Towers: за четыре дня было заключено 16 сделок, в марте тоже были хорошие результаты продаж, делится он. С начала марта квартиры в Olymp Towers подорожали на 15%, сейчас минимальная стоимость 1 кв. м (квартиры большой площади на нижних этажах) составляет 35 500 руб., максимальная (однокомнатная квартира на верхнем этаже с хорошим видом из окон) – 55 000 руб. С апреля планируется повышение цен еще на 10–12%, говорит Шмелев.
За I квартал 2007 г. объекты “Ванта” подорожали на 5–15% в зависимости от площади и количества выставленных на продажу квартир, а также от месторасположения дома, говорит Ростов. По его словам, стоимость 1 кв. м начинается от 24 000 руб. и доходит до 42 000 руб.
По оценкам Тенишева, в среднем цены на новостройки в Ростове за первые три месяца выросли на 20%. В апреле – мае, по его прогнозам, цены поднимутся еще не менее чем на 5–7%. К лету, скорее всего, темпы роста замедлятся – повлияет сезонный фактор, полагает Тенишев.
Чтобы цены остановились, предложение должно увеличиться как минимум в два раза, считает Ростов. Строительный концерн “Вант” до конца года планирует сдать в эксплуатацию около 180 000 кв. м жилья (в I квартале 2007 г. введено два жилых дома общей площадью 20 000 кв. м), а также начать строительство 30 новых объектов общей площадью 320 000 кв. м, говорит Ростов. Правда, с начала года ни один новый дом не заложен, признается он.
Строительный концерн “Единство” ведет пять крупных объектов, говорит Калашникова. В этом году заканчивается строительство жилого комплекса “Андреевский вал”, жилого дома “Росинка”, по одной очереди в комплексах “Семигор” и “Смычка”. До конца года “Единство” планирует сдать в эксплуатацию около 80 000 кв. м жилья, добавляет она.
Компания “СТ Групп Регион” вскоре намерена ввести блок А комплекса Olymp Towers, говорит Шмелев. Кроме того, уже построена “коробка” блока Б, строительство блока В идет на уровне 23-го этажа. Шмелев уверяет, что только этот комплекс в Ростове соответствует всем требованиям 214-ФЗ.
“Пик-Регион” приступил к проектированию нового большого района на ул. Орбитальной, анонсирует гендиректор компании Сергей Канаев. Площадь участка застройки, параметры и стоимость комплекса он называть не стал, отметив, что прежде компания вела строительство “точечно” и проект комплексной застройки – ее “первый опыт подобного рода в Ростове”.
“СК “Плеяда”, построившая бизнес-центр “Купеческий двор”, решила попробовать силы в строительстве жилья: компания получает необходимые разрешения на строительство жилого комплекса “Красный Город – Сад” общей площадью 60 000 кв. м в Западном жилом массиве. Инвестиции в проект оцениваются в 700 млн руб.
Южная строительная компания разрабатывает проектно-сметную документацию для жилого комплекса “Европейский квартал” в микрорайоне Стройгородок, рассказал гендиректор компании Валерий Дорофеев. Каркасно-монолитное жилье займет 40 000 кв. м, инвестиции в проект составят 1,5 млрд руб.