Первый кредитор “Кудрова”

О строительстве многофункционального комплекса “Кудрово” компания SVP Group объявила в конце декабря 2006 г. В рамках проекта общей стоимостью примерно 45 млрд руб. (около $1,6 млрд) планируется возвести к 2015 г. около 1,6 млн кв. м жилья, 220 000 кв. м коммерческих площадей. SVP Group владеет приблизительно 95 га из 495 га, отведенных под реализацию проекта, она берет на себя строительство всей транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры.

Номос-банк выделил “СВП-Инвесту”, входящему в группу, кредит на 560 млн руб. сроком на четыре года на строительство комплекса, рассказал управляющий филиалом Алексей Понкратьев. Залогом послужила принадлежащая группе земля. Это подтвердила финдиректор SVP-Group Ирина Гущина. По ее словам, “Номос” – первый банк, с которым компания подписала договор о кредитовании. Полученные 560 млн руб. планируется направить на инженерную подготовку земли в Кудрове. Общую стоимость этих работ Гущина не называет. По ее словам, группа ведет переговоры и с другими банками.

Управляющий компанией “Теорема” Игорь Водопьянов говорит, что под залог 95 га, имеющихся в собственности компании, сложно получить кредит более чем на $10–20 млн. “Более широкие возможности для привлечения финансирования у компании появятся после оформления полного пакета документации на проект”, – считает Водопьянов. Это сделает возможным проектное финансирование, в том числе со стороны западных банков, говорит девелопер и добавляет, что оформление документов может занять до двух лет.

Генерального управляющего петербургским отделением Международного московского банка Александра Конышкова больше смущают риски, связанные с подключением инженерных сетей. Наградой за них может стать высокая доходность проекта – до 30%, полагает эксперт по банковскому рынку.