Коттеджи жмутся к городу
Востребована на 95%
По данным корпорации “Перспектива”, с 2003 по 2005 г. предложение на загородном рынке ежегодно увеличивалось в полтора раза. За 2006 г. таких объектов стало больше уже почти в три раза. Кризис перепроизводства загородному рынку пока не грозит – 95% домов и коттеджей находят своих покупателей, говорят пермские риэлторы. “Повышенный интерес к загородной недвижимости демонстрируют не только покупатели, но и застройщики”, – считает руководитель проекта “Консалтинг” корпорации “Перспектива” Регина Давлетшина.
Реализацией проектов загородной недвижимости занялись организации, ранее не работавшие в этой нише, появляются и совсем новые игроки, имеющие не слишком большой опыт в строительстве.
Например, Финансово-строительная компания (ФСК) запланировала строительство коттеджного поселка на территории Пермского края. Правда, конкретные планы ФСК пока не афишируются. На рынок загородной недвижимости выходит и строительная группа “Камская долина”, специализирующаяся на возведении коммерческой недвижимости и жилых многоквартирных домов. Она намерена построить поселок в отдаленном пригороде Перми – поселке Курья. Неподалеку реализует проект строительства загородных домов владелец сети кинотеатров “Панорама” Александр Флегинский совместно с владельцами пермского Камабанка Андреем Шишкиным и Олегом Олефиренко. Их поселок “Лесная дача” будет расположен на территории стрельбища бывшего военного института. Площадь земельного участка составляет 250 га, на нем планируется построить 500 домов. Себестоимость строительства каждого дома инвесторы оценивают в 4,5 млн руб. Инвесторы намерены реализовать концепцию “открытого” поселка, в котором ограждения между соседними участками будут практически незаметны. Они считают, что это привлечет внимание покупателей к проекту.
Еще один неожиданный участник строительного рынка – бывший глава комитета по транспорту администрации Перми Олег Боровик. Его компания “Олег и Ко” планирует заняться возведением коттеджных поселков, первый из которых будет построен в Добрянском районе. По данным компании, затраты на реализацию проекта превысят 3 млрд руб. Сейчас в собственности у “Олега и Ко” находится четыре участка общей площадью 750 га, расположенных в 30-километровой зоне от Перми. Партнером бывшего чиновника станет пермский предприниматель Михаил Деменев, чья компания “ДАН-строй” выступит в качестве подрядчика.
Главное – земля
По словам коммерческого директора АН “Респект” Алексея Ананьева, девелоперы, решив заняться загородной недвижимостью, отталкиваются от тех участков, которые могут приобрести. “Как правило, предприниматели скупают доли бывших сельскохозяйственных предприятий. Затем сельхозземли переводятся в земли поселений, межуются и отдаются под реализацию проектов”, – говорит Ананьев. “Если человек покупает коттедж в поселке, в котором он может прописаться, это повышает стоимость загородной недвижимости. В случае если участки не переведены в земли поселений, девелоперы могут назвать свое детище только садовым кооперативом. В нем дома ценятся ощутимо ниже”, – говорит Регина Давлетшина.
Это объясняет, почему в Пермском крае возведением коттеджных поселков занимаются не только строители, но и непрофильные компании, которые скупили участки в местах, перспективных для загородного строительства.
Лучше ближе и дешевле
По данным “Перспективы”, наибольшим спросом у покупателей пользуются поселки, расположенные в пределах 50 км от Перми. Крупные участки в удаленных районах, как правило, зависают на рынке.
Пермяки предпочитают дома на берегах рек – Камы, Чусовой, Сылвы. В последние месяцы несколько увеличился интерес к поселку “Златоустье”, строящемуся на территории курорта Усть-Качка. Планируется, что трасса, связывающая его с Пермью, будет расширена до шести полос за счет средств федерального бюджета. Потенциальное улучшение транспортной доступности пока не сказалось на ценах таун-хаусов в “Златоустье”. Они по-прежнему стоят от 8,8 млн до 9,3 млн руб.
Наибольший объем предложения на загородном рынке – примерно 78% – составляют дома экономкласса. По информации Давлетшиной, загородное жилье в основном представлено частными домами, построенными до 2000 г. К категории “бизнес” относится около 19% загородных домовладений жилья, элитные коттеджи занимают менее 3%. Из-за большого количества жилья экономкласса, которое возводится в сельской местности, средняя стоимость 1 кв. м получается низкой. Например, в Пермском районе, окружающем краевой центр, 1 кв. м жилья в частном доме стоит 2245 руб. В среднем по Пермскому краю его стоимость равна 1030 руб.
Подорожание грядет
По прогнозам “Перспективы”, рост цен на загородное жилье в 2007 г. должен составить 26–30%. Основной прирост цены придется на загородные дома экономкласса, поскольку они сейчас в силу невысокой цены наиболее доступны пермякам, а значит, и наиболее востребованы. В среднем дачные участки с хорошим домом стоят на рынке от 100 000 до 300 000 руб. Большинство продаж проходит “по знакомству”, поэтому оценивать тенденции рынка эксперты не берутся.
Темпы роста цен на элитные коттеджи, по мнению аналитиков из “Перспективы”, будут значительно ниже и составят в 2007 г. в среднем 10–15%. По подсчетам “Перспективы”, обычно эта категория дорожает примерно на 1,5 млн руб. ежегодно.
Участники рынка считают, что загородное строительство пока в зачаточном состоянии. В качестве одной из причин риэлторы называют даже неосведомленность горожан о преимуществах жизни за городом. “Многие пермяки воспринимают загородный особняк как место для того, чтобы провести выходные, а не как дом для постоянного проживания. Пока понятия “загородный дом” и “дача” не разделены в сознании горожан”, – утверждает Ананьев.
Тем не менее Ананьев считает, что определенные сдвиги в сознании людей уже происходят. Садоводческие товарищества отживают свой век и не пользуются спросом. “Люди перестают рассматривать дачу как личное подсобное хозяйство, сейчас она воспринимается как место отдыха. Те, кто имеет небольшие участки земли в садоводческих кооперативах, пытаются их продать. Цена участков с небольшими домиками варьируется от 25 000 руб. до 100 000 руб., но спрос на них невелик. Падает интерес и к поселкам, до которых сложно добраться на транспорте. Например, в Алешиху, до которой ходит лишь паром, люди просто перестают ездить”, – говорит он.