Кимстрой

Став владельцем контрольного пакета акций САС осенью 2005 г., Игорь Ким заявил о намерении возродить САС, в прошлом одну из самых мощных строительных компаний региона. Объемы работ должны возрасти с $25–30 млн до $300–350 млн в среднесрочной перспективе, говорил он.

Как следует из подготовленного компанией информационного меморандума, до 2015 г. САС планирует построить в Новосибирске около 1,5 млн кв. м жилья, вложив 28,6 млрд руб. Основным источником финансирования проектов станут собственные и заемные средства – компания разместила два вексельных займа на 500 млн руб. и сейчас планирует проведение облигационного займа на 500 млн руб. Новые проекты будут финансироваться за счет прибыли от продаж предыдущих объектов.

В частности, самым крупным станет проект строительства жилмассива на ул. Первой Чулымской – почти 800 000 кв. м с инвестициями в 15 млрд руб. В микрорайоне “Прибрежный” (Железнодорожный район) планируется построить более 116 000 кв. м за 2,6 млрд руб., на ул. Державина (Центральный район) – около 106 000 кв. м (2,3 млрд руб.).

Часть проектов компания начнет финансировать в этом году. Так, в жилмассив на ул. Державина планируется инвестировать 561 млн руб., еще 250 млн руб. – в строительство коттеджного поселка на 50 домов в одном из престижных пригородов – в районе Нового поселка. Всего программа на 2007 г. предполагает инвестировать 1,7 млрд руб. в строительство 89 000 кв. м жилья.

У компании уже оформлено в собственность более 70 га земли, купленной на вторичном рынке, сказал один из топ-менеджеров САС. Всего, по его данным, здесь можно построить не менее 1 млн кв. м.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков говорит, что это одна из крупнейших инвестпрограмм новосибирских строителей, но расходы могут оказаться выше заявленных с учетом роста цен на землю, зарплату и инженерное обустройство. Он отмечает, что практически все участки выгодно расположены в престижных местах Новосибирска, где нижняя планка продаж составит от $1500 за 1 кв. м.

Местный рынок жилья пока испытывает дефицит и количество желающих купить квартиру превышает предложение, добавляет Кирилл Скат, представитель группы строительных компаний “Кварсис”. А Дьячков считает, что местный рынок строительных компаний постепенно концентрируется и в ближайшие годы на нем будут доминировать пять-шесть компаний, в том числе САС, “Энергомонтаж”, концерн “Сибирь” и “Строймастер”.

Планы других участников новосибирского рынка выглядят скромнее. Концерн “Сибирь” в январе 2007 г. купил 26 га земли, на которой планирует построить около 250 000 кв. м до 2013 г. Расходы на строительство жилья и инженерное обустройство этой площадки президент “Сибири” Валерий Червов оценил в 12 млрд руб. и 2 млрд руб. соответственно.