НА КОНТИНЕНТАХ: Прощай, Флоренция!

В последние несколько десятилетий в одном из наиболее знаменитых городов Италии – Флоренции число коренных жителей неуклонно уменьшалось. За период с 1971 по 2001 г. население города сократилось с 458 000 до 356 000 человек. В какой-то мере это объясняется общей демографической ситуацией, но в значительной степени и тем, что горожане стали переселяться в предместья, спасаясь от автомобильных пробок, ограничений на перемещение частного автотранспорта и высокой стоимости жизни вообще. Горожане опасаются, что город может стать лишь памятником, который заполонят туристы и заезжие любители искусства, а вот коренных жителей в нем почти не останется.

Спрос на жилую недвижимость растет, и цены взлетают до заоблачных высот. Корсо Флаккомио, совладелец флорентийского агентства Pitcher & Flacomio, рассказывает, что средняя цена 1 кв. м в среднестатистической квартире (2-й этаж, без лифта и в хорошем состоянии) составляет сегодня около 5000 евро. Флаккомио также тревожит, что в центре города вскоре останутся только отели, пансионы или квартиры в аренду для туристов.

Семейству Бьяджотти принадлежит несколько магазинов товаров класса люкс в самом центре города, но Катерина Бьяджотти не удержалась от искушения и купила две квартиры, тоже в самом центре Флоренции, которые будет сдавать туристам. “Я искала эти апартаменты полтора года, – жалуется она. – Сейчас становится все труднее купить хорошую квартиру, так как доходы от аренды жилья настолько высоки, что владельцы больших апартаментов начинают перестраивать их в малогабаритные”.

Нечто подобное происходит и на рынке недвижимости класса люкс. Палаццо Торнабуони, построенный в XV в., сейчас перестраивают в “частный жилой клуб”. В нем будет 36 апартаментов на 288 членов клуба, каждый из которых будет иметь возможность провести в нем не более шести недель в год. За возможность жить в одном из студио перестроенного палаццо придется заплатить 189 000 евро, за апартаменты с двумя или тремя спальнями – до 455 000 евро. Ежегодный членский взнос составляет 7000–17 000 евро плюс по 350 евро за каждую неделю проживания.

Правда, девелоперы из компании RDM, которые занимаются переделкой здания, рассчитывают уложиться в бюджет 100 млн евро и намерены восстановить дворец эпохи Ренессанса во всем его великолепии – с витражами на потолках, колоннами, мраморными каминами, фресками и внутренним двориком. “Мы продвигаем этот проект не как возможность удачных инвестиций, – рассказывает Энрико Кристиани, один из руководителей Fingen Group, в состав которой входит и RDM, – мы хотим, чтобы члены клуба влились в сообщество любителей искусства, ценителей хорошей кухни, вина и вообще тех, кто любит Флоренцию”.

Организаторы проекта подчеркивают, что вернули этот шедевр на рынок жилой недвижимости – до сих пор в палаццо располагалась штаб-квартира Banco Commerciale. “Мы стремимся вернуть жизнь центру города”, – говорят в RDM.

Впрочем, учитывая уровень цен, приходится признать, что сейчас жилье в центре Флоренции покупают главным образом состоятельные иностранцы. По оценке Флаккомио, примерно 90% его клиентов – не из Италии.

Правда, Бьяджотти уверена, что коренные жители Флоренции останутся в городе, несмотря ни на что. “Я не думаю, что Флоренция станет городом-музеем, как это произошло с Венецией, – говорит она. – Многие флорентийцы всегда жили в этом городе и никуда уезжать не собираются. Более того, многие, кто продал здесь квартиры и купил дома за городом, теперь продают эти дома и возвращаются. Есть, конечно, туристические районы, но есть и другие, в которых жить не менее приятно. Людям нравится жить во Флоренции”.

Однако эту точку зрения разделяют далеко не все. “Когда я только переехала жить во Флоренцию, здесь было гораздо спокойнее, меньше машин и куда меньше туристов, – рассказывает Алессандра Каподаква, приехавшая сюда из Неаполя в 1980 г. – Теперь качество жизни здесь, несомненно, снизилось. Флоренция стала такой же шумной, как Рим”.

Надо сказать, что и из Рима, особенно из центральной его части, жители тоже спасаются бегством в провинцию. “У людей все чаще появляется желание уехать от городской суеты”, – рассказывает Моника Кавалларо, менеджер риэлторского агентства Immobiledil 2000, которой доводится работать и с местными клиентами, и с иностранцами. Она уверена, что Рим – идеальный город для инвестиций в недвижимость под аренду. “Но если человек стремится к другому стилю жизни, да к тому же хочет переехать туда, где жилье дешевле, есть смысл поискать варианты в предместьях”, – продолжает она.

Такие селения, как Сабина или Кастелли-Романи, находятся менее чем в 30 минутах езды от Рима, однако являют с Вечным городом разительный контраст. Несмотря на то что Рим бурлит прямо-таки по соседству, эта местность, похоже, не подверглась разрушительному влиянию цивилизации, сохранив прекрасные оливковые рощи, патриархальные деревушки и старинные замки, из которых некоторым по 500–600 лет.

“Когда мы только приступили к поискам дома, то быстро поняли, что купить его в центре города мы просто не сможем”, – рассказывает Аманда Лоренцани. Они с мужем жили в Лондоне, а затем ему неожиданно предложили работу в самом центре Рима.

По здравом размышлении чета Лоренцани решила исследовать возможности на рынке жилья в сельских областях к северо-востоку от Рима – и в частности в Сабине. Они рассудили, что “в малоизвестном пригороде жилье гораздо дешевле”, “а римляне и британцы в ту пору селились все больше в других предместьях – в первую очередь в Тускани и Умбрии”.

И вот после долгих поисков Аманда и Энрико нашли квартиру с двумя спальнями за 90 000 евро в селении Нерола, прямо по соседству с великолепным замком Кастелло-Орсини. “Здесь, в Сабине, сохранился чудесный сельский дух, кроме того, здесь есть все необходимое, как ни странно, уже образовалась некая интернациональная община, – рассказывает Аманда. – Например, только в нашей деревне моя соседка – из Лондона и живет еще одна пара из США”.

Пригород Рима – Сабина включает в себя несколько деревень. “Одноименная” деревня Сабина славится прекрасной кухней и природными источниками. Кроме того, всего в часе езды от нее расположен лыжный курорт Термиллино, в окрестностях большое количество маршрутов для любителей пешего туризма, а в летние месяцы открывается много центров верховой езды.

Такие деревни, как Монтеротондо, Капена, Фьяна-Романо и Фара, славятся историческими достопримечательностями. Сейчас там ведутся реставрационные работы, а местные власти выделили дополнительные средства на восстановление знаменитых древних дорог – виа Фламиния и виа Трибуртина. Начинается работа по проектам по усовершенствованию школ и спортивных центров. По мнению Кавалларо, это приведет к тому, что в ближайшие лет пять цены на недвижимость в этом пригороде тоже начнут расти.

“Покупать лучше всего сейчас”, – говорит она. Пока здесь много заманчивых предложений. Скажем, за 150 000 евро вполне можно приобрести какой-нибудь старый, требующий ремонта каменный дом casale, а за 180 000 евро – и новый отдельный дом с садом. Квартиры в центре деревни еще более доступные: цены на студио колеблются в районе 90 000 евро, а на квартиру с одной спальней – в районе 130 000 евро.

Другое предместье, на которое есть смысл обратить внимание желающим поселиться недалеко от Рима, – холмистый район Кастелли-Романи, расположенный всего в 40 км от столицы. Кастелли-Романи славится терпкими винами, вулканическими озерами, замками и дворцами в стиле барокко. В XIX в. здесь селились такие знаменитые писатели, как Гете, Байрон и Стендаль.

“Среди американцев это место всегда пользовалось особой популярностью, но в последнее время повышенный интерес к нему стали проявлять и покупатели из Британии. Вообще, сюда приезжают жить все больше состоятельные специалисты и иностранцы”, – рассказывает Джанлука Сампьери, владелец агентства Tecnocasa.

В 1960-е гг. в Кастелли-Романи устремились звезды Голливуда, такие как Энтони Куинн и Софи Лорен. Теперь же, особенно в выходные, рестораны, магазинчики и бары в центре деревушек заполняют толпы туристов, приехавших полюбоваться здешними красотами.

Что касается возможности купить здесь жилье, то разлет цен куда больше, чем в Сабине. “Все зависит от того, где и что вы хотите купить, – говорит Сампьери. – Скажем, в таких селениях, как Фраскати, Гротаросса, Неми или Кастель-Гандольфо, где находится летняя резиденция Папы Римского, цены могут быть даже выше, чем в Риме”.

В центральной части этих деревень квартиры могут стоить от 250 000 евро (апартаменты с одной спальней) до 350 000 евро за апартаменты с двумя спальнями. Отдельный дом в английском стиле можно купить по цене от 500 000 евро, а старинная вила может стоить более 5 млн евро.

Правда, тут же находятся селения, где цены на жилую недвижимость гораздо более умеренные: в Марино, Ариччия или Альбано недалеко от центральной площади можно купить отдельный дом с садом по цене от 400 000 евро, а квартиру с одной спальней – за 130 000 евро. Такую квартиру можно сдавать – за 1000 евро в месяц. Сампьери уверяет, что приобретать в таких деревушках квартиры, чтобы затем сдавать их в аренду, – прекрасное вложение денег. Однако предупреждает, что повышать арендные расценки не стоит. “Те, кто мог бы платить больше, предпочитают купить квартиру, а не снимать ее”, – говорит он.

В окрестностях Рима, на юго-западном направлении, есть еще одно заманчивое местечко. Деревню Фреджене называют итальянским Сан-Тропе, поскольку здесь любят отдыхать звезды итальянского кино. Достаточно назвать таких поклонников Фреджене, как Марчелло Мастроянни, Федерико Феллини или Паоло Пазолини.

На 5 км вдоль Фреджене тянутся золотые песчаные пляжи, в самой деревне много ресторанов, дискотек, и потому сюда охотно приезжают отдохнуть и молодежь, и пенсионеры. Впрочем, несмотря на то что Фреджене находится всего в 20 км от Рима и в 7 км от главного аэропорта Фьюмичино, иностранцев здесь совсем мало. “Я думаю, что это происходит просто потому, что они ничего не знают об этой деревне”, – говорит менеджер Tecnocasa Алессандро Брицци.

По его словам, Фреджене отличается еще и тем, что эту деревню окружает местность с нетронутой природой, где за относительно невысокую цену можно купить старый каменный дом с большим участком. Скажем, в расположенной по соседству деревне Маккарезе, которая считается слегка менее модным местом, чем Фреджене, цены на недвижимость ниже на 10–15%. В самой же Фреджене за 200 000 евро можно купить небольшой домик на две спальни, ну а виллы у моря, конечно, стоят дороже – 500 000 евро и больше. (Использованы материалы FT.)