Земля за 2,4 млрд руб.
Фонд имущества Петербурга продал вчера четыре участка общей площадью порядка 53 га в Красносельском районе под комплексное освоение.
За победу в аукционе боролись семь компаний. Победителем торгов за первый лот стала компания “Московский метрострой”. Компания приобрела лот общей площадью 29,2 га за 1,3 млрд руб. при начальной цене в 72 млн руб. Покупателем второго лота стала входящая в “Группу ЛСР” компания “Гатчинский ДСК”, которая предложила 1,1 млрд руб. за лот из двух участков общей площадью 23,9 га. Их начальная цена составляла 59 млн руб.
Между этими двумя компаниями разгорелась основная борьба за оба лота на аукционе. Остальные участники торгов прекращали поднимать таблички с номерами после того, как цена превышала 800 млн руб. В Фонде имущества отказались раскрыть информацию об остальных участниках аукциона. В торгах участвовали компании “Синтез-Девелопмент”, “Атлантик”, “Пионер”, сообщили “Ведомостям” несколько участников торгов.
“Мы ожидали, что борьба за эти участки будет серьезной. Низкая стартовая цена была маркетинговым ходом города, чтобы привлечь к торгам как можно больше участников. Тем не менее столь значительного роста цены мы не ожидали”, – рассказал после аукциона директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко.
Город уже повысил цену этих участков. Решение об их выставлении на торги было принято в конце декабря 2006 г. Тогда проведение аукциона было запланировано на март этого года, однако город отменил аукционы и решил пересмотреть их условия – примерно втрое поднял стартовую стоимость и сократил время, отведенное на строительство объектов, с 15 до семи лет.
Итоговая цена, по которой была продана земля, не завышена и соответствует рыночной, считает генеральный директор компании “Атлантик” Юрий Сулягин, компания которого также принимала вчера участие в торгах.
“По итогам торгов выигравшие компании заплатят в среднем $200 за 1 кв. м, что вполне соответствует рыночной стоимости, – считает Сулягин. – Цена могла быть выше, если бы город продавал участки меньшей площади, например от 1 га. Кроме того, цена могла бы подняться выше, если бы платить за такие крупные лоты можно было в рассрочку”.
“Цена примерно в $200 за 1 кв. м отвечает сегодняшним рыночным условиям, – соглашается с ним менеджер по инвестиционному развитию ЮИТ “Лентек” Александр Завьялов. – Российское правительство обещает поддерживать проекты комплексной застройки, если инвестор готов построить 1 млн кв. м жилья. Если победителям удастся получить преференции, которые предусматривает правительство, например, в области инженерной подготовки и кредитования, то цена будет тем более выгодной”.
Как сообщил после аукциона генеральный директор ООО “Гатчинский ДСК” Юрий Белышев, на купленном участке компания планирует построить 300 000–350 000 кв. м жилья. По его словам, на данной территории имеет смысл возводить жилье бизнес- и экономкласса. Победителям предстоит в течение трех лет подготовить проекты планировки и межевания территорий, возвести объекты инженерной инфраструктуры и безвозмездно передать их городу. После этого инвестор получит преимущественное право выкупа (или передачи ему в долгосрочную аренду) земельных участков. Представители “Московского метростроя” отказались от подробных комментариев, сообщив лишь, что считают этот проект “грандиозным”, а для освоения участка компания будет использовать собственные средства и приглашать зарубежных архитекторов.