Спустились на землю
Как рассказала “Ведомостям” директор по единой концепции риэлторской компании “Титул” Светлана Проскурина, с начала 2007 г. доля оформленных у них инвестиционных сделок по покупке земельных участков увеличилась до 20% против 10% в прошлом году. В целом по рынку число таких сделок выросло на 20–30%, говорит директор АН “Акцент” Евгений Тенишев. Традиционные вложения в новостройки становятся менее популярными. По подсчетам опрошенных риэлторов, доля “инвестиционных” квартир, год-полтора назад достигавшая 60–70%, сегодня не превышает 30%. “Из-за снижения темпов роста цен на жилье вкладывать в покупку земель сейчас выгоднее, чем в новостройки”, – заключает Тенишев.
С октября 2006 г. по январь 2007 г. средняя цена предложения одной сотки земли в черте города выросла на 21% до $20 317, подсчитали в “Титуле”. С начала 2007 г. участки уже подорожали на 25–27%, сравнивает Тенишев. А к январю 2008 г. средняя цена сотки земли в городе, по прогнозам “Титула”, составит $31 600 г.
Но прибыльнее всего вложения в садовые участки и земли в пригородах, говорит замдиректора департамента по продаже и аренде жилой недвижимости АН “Нирлан” Елена Карлашова. В пос. Янтарном (Аксайский р-н) рост цен в 2006 г. составил 300%: в 2006 г. восемь соток земли можно было приобрести за 700 000 руб., сегодня его средняя стоимость составляет 2 млн руб. Минимальную сумму вложений Карлашова оценивает в 600 000 руб. – за эти деньги можно купить сейчас шесть соток в садовом товариществе. Для сравнения: минимальная сумма вложений в новостройки, по данным управляющего офисом “Риэлти-Ленина” Станислава Нови, составляет 1,2–1,3 млн руб.
“Чистых” земельных участков под застройку в городе все меньше, строительство коммерческих объектов и жилья перемещается на окраины, отмечает руководитель отдела новостроек АН “Дон-МТ” Алексей Маралин. Развитие инфраструктуры способствует росту цен на соседние участки, добавляет Тенишев. Например, якорными объектами в Аксайском районе стали торговые центры IKEA, “Мега”, Auchan. А в ожидании строительства новых жилых микрорайонов скупаются земли в пос. Ливенцовка, Кумженка, Колузаево. Как правило, с началом строительства крупных объектов близлежащие земли дорожают как минимум в два раза, констатирует Тенишев.