3309 руб. за метр
Мосрыбокомбинату, собственником которого является правительство Москвы, принадлежит 42 объекта недвижимости на 15 га земли в 1-м Варшавском проезде. В декабре 2006 г. имущество предприятий было арестовано Федеральной службой судебных приставов (ФССП) за долги (просроченный кредит плюс налоговые недоимки). По данным департамента имущества г. Москвы (ДИГМ), они составляли около 270 млн руб.
28 мая ООО “Агентство информационно-маркетинговых технологий “Мангит” по поручению ФССП продало на торгах шесть объектов (около 33 000 кв. м), занимающих 3 га. Победителем торгов стало ОАО “Опытный завод № 1”, предложившее за лоты 109,2 млн руб. (около $4,2 млн), т. е. в среднем 3309 руб. за 1 кв. м. Источник, близкий к ОАО, утверждает, что собственником опытного завода является компания “АЛМ-Девелопмент”, специализирующаяся на девелопменте московских производственных территорий. Получить комментарии “АЛМ-Девелопмент” вчера не удалось. На сайте компании есть информация о сдаче в аренду помещений, находящихся по адресу: Котляковская улица, 6. По тому же адресу располагается Опытный завод № 1.
Правительство Москвы собирается сегодня оспорить результаты торгов, а также действия судебных приставов в Арбитражном суде Москвы, рассказал замруководителя ДИГМ Игорь Игнатов. Проданное имущество, по его словам, было оценено приставами в 102 млн руб. ($4 млн), тогда как стоимость только трех из шести проданных объектов составляет 596,9 млн руб. ($23,4 млн). “Цена имущества явно занижена, что нарушает имущественные права заявителя и наносит ему существенный ущерб”, – говорится в заявлении ДИГМ в прокуратуру Москвы.
С этим согласен и вице-президент по стратегическому развитию Blackwood Михаил Гец. “Даже самое плохое производственное здание стоит не менее $1500 за 1 кв. м, а после реконструкции – более $2000”, – говорит он. Получается, все проданное имущество стоит как минимум $49,5 млн.
Кроме того, по словам Игнатова, 25 мая (т. е. до торгов) комбинат полностью погасил всю задолженность. Последний срок расплаты наступал 28 мая, уточнил он.
Представитель ФССП факт продажи имущества Мосрыбокомбината подтвердил, но более детальные комментарии получить не удалось.
Руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами юридической компании “Легге” Денис Шорин считает, что Москве вполне по силам оспорить результаты торгов.
Гец считает, что “АЛМ-Девелопмент” может решить вопрос с правительством Москвы. Город получит хорошую компенсацию, а девелопер – 15 га и 42 объекта недвижимости, которые можно перепрофилировать под офисы класса В.