Дошли до предела

“В первой половине 2007 г. темпы роста цен снижались, а предложение на рынке жилья, наоборот, увеличивалось. За I квартал квартиры подорожали на 5,5%: с 64 700 руб. до 68 300 руб. за 1 кв. м. Но прирост цен постепенно замедлялся. Во II квартале они практически не изменились”, – обрисовывают ситуацию в КБ “Ярмарка”.

“Причина продолжающегося в I квартале 2007 г. удорожания квартир кроется в инерционном механизме ценообразования. Цены на вторичную недвижимость постепенно притормаживали и наконец окончательно остановились в апреле”, – добавляют аналитики АН “1-й центр недвижимости”. По их мнению, стабилизация цен была предопределена – в марте перегрев вторичного рынка достиг своего максимума.

По данным АН “1-й центр недвижимости”, в конце I квартала 2007 г. квартиры в центре Екатеринбурга продавались по 80 390 руб. за 1 кв. м, а на окраинах – по 56 340 руб. за 1 кв. м. Индекс средней стоимости составил, таким образом, 68 365 руб. за 1 кв. м.

Аналитики “1-го центра недвижимости” указывают, что в реальности коррекция цен была больше, чем это отражено в статистике. Данные риэлторов говорят о снижении стоимости жилья в среднем на 0,5% в месяц, в действительности же, закрывая сделку, продавцы были готовы предоставлять гораздо более значительный дисконт покупателям. О скидках, которые могут составлять от 3% до 10%, пока в предложениях стараются открыто не заявлять. Но иногда, в случаях чересчур завышенной цены квартиры, покупателям “прощают” больше 10% от ее стоимости.

“Реальная цена сделок действительно ниже декларируемой, – подтверждает директор ЦН “Бургомистр” Петр Латий. – Как правило, продавцы готовы снижать цену на 5%”.

Такую сговорчивость продавцов исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев объясняет значительным увеличением объема предложения. По его данным, с начала года этот показатель увеличился в два раза. По мнению аналитиков КБ “Ярмарка”, на рынок поступили инвестиционные квартиры.

“Только за апрель число объектов в чистой продаже увеличилось на 14%, тогда как квартир, участвующих в обмене, – всего на 5%. И если в начале года альтернативные сделки занимали 55% рынка, а чистая продажа – 45%, то теперь их роли поменялись и 55% рынка занимают квартиры в чистой продаже”, – приводят цифры аналитики “Ярмарки”.

В УПН эту тенденцию подтверждают, уточняя, что такое произошло впервые за последние три с половиной года. Платежеспособный спрос отстает от объема предложения, говорит Галеев. Следовательно, прогнозирует эксперт, число сделок будет уменьшаться и дальше, а сроки экспозиции квартир возрастут. Уже сейчас они увеличились с нескольких дней (в конце 2006 г.) в среднем до трех месяцев, а в некоторых случаях и больше.

Аналитики АН “1-й центр недвижимости” говорят о наступлении общей стагнации рынка, последовавшей за аномальным ростом цен на квартиры в течение всего 2006 года. Участники рынка сходятся в том, что такая ситуация продлится как минимум до осени.

Галеев, однако, на фоне стагнации екатеринбургского рынка недвижимости наблюдает рост цен на жилье в городах-спутниках. “Если в Екатеринбурге в I квартале 2007 г. рост цен составил примерно 6%, то, например, в Верхней Пышме цены выросли на 12%, а в Березовском – на 20%”, – приводит он цифры. Эксперт, правда, не видит дальнейших предпосылок к столь же бурному росту цен в этих городах, так как стоимость квартиры в Пышме и Березовском по итогам I квартала 2007 г. практически приблизилась к стоимости квартир на окраине Екатеринбурга. Однако, по его словам, аналогичные процессы можно будет наблюдать в других городах, например в Первоуральске.