Город повысит ставки

В конце мая губернатор Валентина Матвиенко внесла в заксобрание законопроект “О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Петербурга”, который утверждает принципы определения арендной платы. После его утверждения правительство должно принять методику отдельным постановлением.

Сейчас город взимает арендную плату в зависимости от видов функционального использования, установленных для 19 зон градостроительной ценности территорий, на которые разбит город, говорит начальник отдела землеустройства ГУИОН Виктор Куценко, автор новой методики. Новые правила, по его словам, определили зоны градостроительной ценности территорий для расчета арендной платы на основе 5714 кадастровых кварталов. Ставка зависит от коммерческой привлекательности, градостроительной ценности и местоположения участка без учета его функционального использования, говорит он.

Повышающие коэффициенты, по словам Куценко, будут применяться для игорного бизнеса, рекламной деятельности, а также для борьбы с нарушителями земельного законодательства – например, застройщиками, нарушающими сроки строительства.

По более высокой ставке придется платить за землю предприятиям, подлежащим выводу из города, при самозахвате участков, владельцам временных сооружений по торговле алкоголем и парковок с почасовой оплатой, продолжает Куценко. Понижающие коэффициенты используются для привлечения инвестиций в строительство. Размер арендной платы будет рассчитываться в рублях. Назвать новые ставки и коэффициенты Куценко отказался. По его словам, новая методика позволит увеличить поступления в горбюджет от аренды земли на 25–30%.

Специалист комиссии по горхозяйству заксобрания Николай Журавский отметил, что по новой методике арендная плата станет более дифференцированной.

Стоимость аренды некоторых участков возрастет более чем на 25–30%, хотя другие участки могут стоить дешевле, чем сейчас, полагает гендиректор “РМС-оценки” Петр Козин. “В целом арендная плата будет выше”, – говорит оценщик.

“Город хочет приблизить свои арендные ставки к рыночным и не собирается субсидировать бизнесменов”, – согласен управляющий партнер Агентства развития и инвестиций в недвижимость Игорь Горский. По его оценке, арендная плата за участки увеличится в среднем на 30%. “Больше платить придется всем”, – прогнозирует он. Существенно повысится, по его мнению, цена на участки под строительство, которые выставляются на торги. А Козин считает, что больше всего придется платить предприятиям торговли, для которых важно местоположение. Размер арендной платы будет во многом зависеть от корректирующих коэффициентов, окончательное утверждение которых станет политическим решением, добавляет он.