Рынку недвижимости помогут банки
Пассивность покупателей
“Если до конца I квартала цены держались практически на одном уровне, то с марта-апреля началось их снижение”, – рассказывает частный риэлтор Андрей Графский. Татьяна Сафина, начальник отдела продаж АН “Регион Бизнес Консалтинг”, говорит, что хрущевки подешевели как минимум на 10%, панельное жилье – на 5–8%, однако это не стимулировало спрос.
Любовь Форзан, менеджер агентства “Домус”, подтверждает: “Сейчас спроса на жилье почти нет. Рынок стоит: покупатели, несмотря на снижение цен, очень пассивны”. Эксперт не берется прогнозировать, “когда и в какую сторону изменится ситуация”.
Риэлторы считают, что на рынке сейчас сложилась идеальная ситуация для покупателей и плачевная – для продавцов. Особенно пострадали те, кто покупал квартиры с целью вложения средств. Сафина рассказывает, что в настоящий момент инвестиционных сделок на рынке практически нет. “Напротив, многие сейчас хотят избавиться от инвестиционных квартир, однако мы советуем своим клиентам придержать их до осени”, – говорит она. Риэлтор надеется, что тогда будет возможно “продать их выгоднее”, чем сейчас.
По словам Графского, жилье на вторичном рынке люди традиционно покупают для того, чтобы жить самим. Этот сегмент, по его мнению, не совсем приемлем для инвестиций: здесь нельзя выиграть на разнице цен на этапе котлована и после сдачи дома госкомиссии, как в случае с новостройками.
Надежды риэлторов
Форзан отмечает, что конкретных предпочтений по районам у жителей Казани нет: на вторичном рынке, как правило, они покупают то, на что хватает денег. Наиболее дешевое жилье в городе находится в Кировском и Авиастроительном районах.
“Тот небольшой спрос, который сейчас есть, сфокусировался в основном на недорогом жилье: хрущевках, панельных домах”, – уточняет Татьяна Линькова, директор АН “Реалит”.
Сафина ждет июля, “когда в Казань приедут иногородние студенты, для которых родители начнут приобретать жилье”. Определенные надежды на оживление рынка риэлтор связывает и с августом-сентябрем. “Многие традиционно откладывают приобретение недвижимости именно на осень”, – объясняет эксперт. Впрочем, поправляет сама себя Сафина, “сезонного повышения цен может и не быть, рынок не всегда предсказуем”. Например, в прошлом году летом сезонного спада не было вообще, люди покупали квартиры, опасаясь еще большего повышения, вспоминает она.
Надежды на ипотеку
Сейчас не только цены на недвижимость пошли вниз, но и число заемщиков у банков также уменьшилось, говорит Наталья Козар, специалист отдела ипотечного кредитования Интехбанка. По ее мнению, причин тому несколько. С одной стороны, некоторые продавцы квартир придерживают свою недвижимость, надеясь на ее подорожание, а значит, предложение на рынке становится меньше, что затрудняет выбор квартиры для заемщиков. С другой стороны, часть покупателей, которые решили воспользоваться ипотечными кредитами, не спешат обращаться в банк, выжидая, когда цены снизятся еще больше.
Тем не менее рынок ипотечного кредитования Казани расширяется, в том числе за счет прихода в регион московских и других иногородних операторов, которые открывают здесь как филиалы, так и кредитно-кассовые офисы.
Опрошенные “Ведомостями” участники рынка считают, что экспансия в Казань столичных банков и, как следствие этого, увеличение конкуренции в сфере ипотечного кредитования приведут к снижению ставок по кредитам и еще большему смягчению условий для потенциальных заемщиков. Это может стимулировать интерес населения к ипотеке и повысить спрос на квартиры.
Сафина отмечает, что условия для получения ипотечного кредита на квартиру с каждым годом все более смягчаются: “Многие банки сейчас уже не требуют справок о белых зарплатах для подтверждения доходов заемщика. Пару лет назад о таком можно было только мечтать”.
“Банки обязательно среагируют на конкуренцию в сфере ипотечного кредитования, но сначала не снижением ставок, а предоставлением более лояльных требований к кредиторам, например упрощением процедуры рассмотрения документов и т. п.”, – считает Екатерина Сабирова, специалист группы продвижения ипотечного кредитования по Республике Татарстан “Урса Банка”.
По ее словам, банками будут разрабатываться всевозможные акции и бонусы, так называемые “коробочные продукты”. Например, при оформлении ипотечного кредита клиент может получить в подарок одну из необходимых страховок.
Козар оценивает вероятность снижения ставок по кредитам как вполне реальную: “Этот процесс, пусть и очень постепенно, идет уже давно. К примеру, только за 2006 г. в Казани ставки по ипотеке снизились в среднем на 1–1,5%”.
“Риэлторы, с которыми мы работаем, сейчас вынуждены искать покупателей на квартиры, тогда как раньше буквально от них отбивались. Сейчас на рынке жилья застой, из которого как-то надо выходить. В этой ситуации может произойти снижение ставок кредитования до 8–9% годовых в валюте”, – прогнозирует Сабирова.