Государственный девелопер

В конце прошлой недели “Желдорипотека” объявила о запуске первых проектов в Петербурге. Компания строит два жилых дома в Тосно и Волхове, а до конца года планирует начать строительство еще двух жилых домов в Гатчине и Выборге. Ей предстоит также освоить 55 га территории Варшавского транспортного узла, после того как он будет выведен за пределы города, сообщается в пресс-релизе компании. Сроки и детали реализации этого проекта в “Желдорипотеке” не сообщили. В ближайшие годы компания планирует инвестировать в Петербурге около $100 млн, передал через пресс-службу ее гендиректор Виталий Вотолевский.

“$100 млн достаточно, чтобы реализовать один крупный проект или несколько средних”, – считает директор петербургского отделения Colliers International Борис Юшенков. “Желдорипотека” – госкомпания, поэтому заниматься девелоперским бизнесом в Петербурге ей будет очень легко, административный ресурс не будет лишним, считает консультант.

Пока самый крупный проект “Желдорипотеки” в Петербурге – подготовка территории для коттеджного поселка в Репино-Ленинском. Компании принадлежит 16,5 га между Финским заливом и Щучьим озером. Эту территорию предстоит обеспечить инженерной инфраструктурой, а затем продать. По сообщению пресс-службы, планируется провести электрификацию, газификацию и телефонизацию поселка, обеспечить его водоснабжением и канализацией. Будет также построено административное здание, оборудованы гостевая парковка и детская площадка. На подготовку земли компания затратит 700 млн руб., сообщила пресс-служба.

Для подготовки 16,5 га это очень дорого, считает руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. По его оценке, землю с такой инфраструктурой можно продать не меньше чем по $10 000 за сотку. Земля в этом районе продается по $5000–7000 за сотку, считает менеджер по инвестиционному развитию “ЮИТ Лентек” Александр Завьялов.