Новый партнер Raven Russia
Строительство развернется на участке (22,4 га), расположенном на 9-м км от МКАД по Каширскому шоссе, говорится в сообщении Raven Russia. На этой территории вместе с российской компаний RDI Group британцы на паритетных условиях планируют построить логистический комплекс площадью чуть более 100 000 кв. м. Строительство подразумевает две очереди: первая будет сдана к концу 2008 г., вторая – во II квартале 2009 г. Объем инвестиций партнеры не разглашают: в сообщении Raven Russia говорится, что конечная стоимость объекта после завершения строительства и сдачи площадей в аренду составит $117 млн, а его ставка доходности – примерно 13%. Сергей Верещагин, старший консультант Cushman & Wakefield Styles & Ryabokobylko, считает, что на строительство этого комплекса придется потратить около $100 млн.
“Проведенное нами исследование показало, что на Каширском направлении в ближайшие три-пять лет спрос [на складскую недвижимость] будет превышать предложение”, – объясняет свой выбор руководитель отдела внешних и внутренних коммуникаций RDI Group Андрей Патрушев. По его словам, склад может быть использован как транзитный пункт хранения товаров, перевозимых в регионы.
“Юг Подмосковья – наиболее перспективное направление с точки зрения строительства складской недвижимости. Большая часть грузов в регионы идет как раз через Каширское и Симферопольское шоссе”, – соглашается Верещагин. Кроме того, по его словам, южное направление имеет развитую инфраструктуру. Впрочем, при этом Raven Russia и RDI Group придется столкнуться с высокой конкуренцией: на южном направлении уже есть такие крупные логистические проекты, как “МЛП-Подольск” (200 000 кв. м), “Северное Домодедово” (1,1 млн кв. м) от “Евразии Логистик”. Также в Домодедове строит склад на 600 000 кв. м и канадская компания Giffels.
Проект с RDI Group – не первое совместное предприятие у Raven Russia. Вместе с Aldama Limited фонд возводит логистический терминал “Восточный” (300 000 кв. м) в Ногинском районе. На его строительство планируется потратить $184 млн. Совместно с группой компаний “Авалон” англичане собираются возвести в крупных городах России и стран СНГ около 1 млн кв. м складских помещений общей стоимостью около $775 млн. А турецкая EGL Holdings помогает Raven Russia строить логистический центр (55 000 кв. м) недалеко от аэропорта “Шереметьево”.