Отель с видом на суд

Отель “Советский”, расположенный на Ленинградском пр-те, д. 32/2, был продан Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества Москвы (СГУП) за 1,63 млрд руб. (около $62 млн). Стартовая цена составила 1,2 млрд руб. ($46 млн). Источник в СГУП уточнил, что для участия в аукционе нужно было внести задаток в 237 млн руб., в торгах приняли участие ООО “Дальневосточная нефтегазовая компания” и частная акционерная компания с ограниченной ответственностью “Советский Лимитед”. “В итоге победила последняя”, – говорит чиновник. Связаться с представителями Дальневосточной нефтегазовой компании вчера не удалось.

По данным “СПАРК-Интерфакс”, контакты “Советский Лимитед” совпадают с координатами компании “СТ Девелопмент”, подконтрольной Шалве Чигиринскому. Представитель “СТТ Групп” Илья Левитов подтвердил информацию о покупке отеля. Источник в СГУП говорит, что отель, построенный в 1911 г., площадью 13 987 кв. м (общая площадь 18 236 кв. м) нуждается в реконструкции – износ площадей составляет 55%. По словам Левитова, новый владелец планирует провести реконструкцию гостиницы. Управляющий делами СГУП Андрей Голубев добавил, что новый собственник обязан перезаключить договор с арендатором гостиницы до 2018 г.

Результаты торгов могут быть оспорены из-за конфликта интересов бывших собственников “Советского” с его главным арендатором – ООО “Отель “Советский”. Представитель СГУП уточнил, что арендатор не раз препятствовал проведению аукциона. По его словам, компания через суд пыталась приобрести гостиницу, мотивируя это тем, что ее договор аренды – с правом выкупа. “ООО “Отель “Советский” требовало выкупить здание гостиницы у города без проведения торгов за 32 млн руб. (примерно $1,2 млн)”, – говорит чиновник.

В апреле этого года Девятый арбитражный апелляционный суд по иску ООО наложил на здание обеспечительные меры на время судебных разбирательств. Но 28 мая этот же суд отменил свое решение. “Торги проведены незаконно, и мы собираемся их оспорить”, – утверждает Алексей Куликов, замгенерального директора ООО “Отель “Советский”. Согласно определению Федерального арбитражного суда московского округа от 14 июня 2007 г. (копия имеется в распоряжении “Ведомостей”), СГУП запрещено выставлять на торги “Советский”.

“Официальное определение Федерального арбитражного суда и исполнительный лист к нам не поступали, а судебные приставы, приходившие вчера в СГУП, путали номер этого определения. До тех пор, пока к нам не придет официальный документ из суда, мы будем сомневаться в его подлинности”, – говорит пресс-секретарь столичного департамента имущества Наталья Быкова.

Руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами юридической компании “Легге” Денис Шорин говорит, что если документ подлинный, то любая заинтересованная сторона вправе оспорить в суде результаты торгов. “Арендатор может обратиться в прокуратуру с просьбой проверить законность проведения этих торгов. В случае если это предусмотрено договором аренды, ООО “Отель “Советский” вправе выкупить арендуемые площади”, – говорит он.

Шалва Чигиринский уже втянут в один гостиничный конфликт. Его компания “СТ Девелопмент” в 2004 г. стала девелопером-инвестором проекта строительства комплекса на месте гостиницы “Россия”.

Но 24 октября 2006 г. по иску проигравшей аукцион компании “Монаб” президиум Высшего арбитражного суда признал итоги конкурса недействительными. Суд решил, что правительство Москвы не учло интересы остальных помимо ОАО “Россия” собственников гостиницы. Кроме того, город не провел конкурс на право нового строительства на освобождаемом участке. В марте 2007 г. столичный мэр Юрий Лужков подписал распоряжение об отмене итогов конкурса.

Тем не менее работы на объекте продолжаются. Очередное заседание суда по этому делу назначено на 21 июня.