Ненасыщенный сегмент
Доходность инвестиций в офисную недвижимость растет. По данным корпорации “Перспектива”, средняя стоимость цены предложения на рынке офисной недвижимости выросла за 2006 г. на 20% и достигла 47 500 руб. за 1 кв. м. В 2007 г. рост цен ускорился: только в течение I квартала 1 кв. м офисных площадей подорожал на 14,6%.
Инвесторы, которых привлекает высокая доходность данного сегмента, заявили массу проектов, которые начнут реализовываться в ближайшее время. Девелоперы активно взялись за освоение наиболее дорогого и престижного Ленинского района Перми. Одним из самых крупных и громких проектов является БЦ “Соборная площадь”. Этот проект предполагает реконструкцию одного из бывших помещений военного института на Комсомольском проспекте, на берегу реки Камы (всего ВКИУ занимал около 60 000 кв. м).
Девелопер, негосударственный пенсионный фонд “Стратегия”, приобрел в одном из зданий 10 000 кв. м и планирует вложить в его реконструкцию более 750 млн руб. В результате должен появиться шестиэтажный офисный центр класса А. По плану работы должны закончиться уже в 2007 г. В 2008 г. девелопер намерен заняться облагораживанием прилегающего к “Соборной площади” парка и реконструкцией спуска на набережную Камы.
Еще один проект начала ИГ “Витус”. Группа является одним из основных собственников 14-этажного здания бывшего проектного института по адресу: ул. Ленина, 50, где сейчас располагаются офисы. По этому же адресу девелопер намерен построить новое 20-этажное офисное здание. Детали проекта не разглашаются, как и сроки начала работ. “Витус” объясняет заминку тем, что пока не улажены вопросы с землей. К тому же ранее пожарная служба пыталась приостановить эксплуатацию существующего 14-этажного здания из-за того, что к нему почти невозможно подъехать. Очевидно, девелоперу придется решать вопрос о строительстве новых подъездных путей к строящемуся офисному центру.
Еще один проект, реализуемый в центре Перми, – строительство административного здания на пересечении улиц Максима Горького и Кирова. Площадь пятиэтажного здания должна составить 3800 кв. м. Проектом предполагается строительство большой подземной стоянки из расчета шесть-семь машино-мест на 100 арендаторов. Заказчиком выступает компания “Пермь-Билдинг Лтд”. Организация уже нашла инвесторов для реализации проекта, но их имена пока не разглашаются.
По общему признанию опрошенных “Ведомостями” экспертов, все строящиеся офисные здания, особенно классов А и В, будут востребованы арендаторами и покупателями. Сейчас на рынке их явно не хватает, в основном кабинеты предлагаются в зданиях еще советской постройки. “Пока острой конкуренции за качественные площади среди арендаторов нет”, – говорит генеральный директор MVM Андрей Ярославцев.
Новая штаб-квартира строится и для городской администрации и Пермской думы. Нынешнее помещение мэрии не вмещает все ведомства, к тому же часть здания находится в аварийном состоянии. По словам главы Перми Игоря Шубина, новое здание администрации города будет построено за счет средств частных инвесторов. В качестве компенсации они получат нынешнее четырехэтажное здание мэрии в историческом центре Перми по адресу: ул. Ленина, 23. По мнению Андрея Ярославцева, этот обмен нельзя назвать крайне привлекательным. “Здание администрации старое, с неудобными планировками, рядом мало парковочных мест”, – считает гендиректор MVM. Пока инвесторов не нашли, но архитектурный проект нового здания уже готов. Переезд не будет далеким – новое здание для власти расположится на той же ул. Ленина, только в ее начале, в доме 2а. Мэрия Перми и городская дума займут в общей сложности 25 000 кв. м. Прогнозировать, как инвестор использует старое здание администрации, в Перми не берется ни один эксперт. “Наиболее очевидным вариантом” Ярославцев называет размещение в нем офисного центра.