Риэлторы теснят частных маклеров

Подавляющее большинство пермяков пока предпочитают сдавать-снимать жилье самостоятельно или через знакомых. Рынок аренды квартир в Перми до сих пор не упорядочен. Однако опрошенные “Ведомостями” эксперты считают, что рост доверия населения к агентствам недвижимости можно считать формирующейся тенденцией. На руку арендодателям играет и активный экономический рост Пермского края. В регион постоянно приезжают представители федеральных компаний, которые останавливаются в городе на длительный срок. Снимать квартиру для них выгоднее, чем платить за номер в гостинице.

В последнее время активно развивается сегмент аренды элитных апартаментов. Их популярность резко возросла в сентябре – октябре 2006 г., когда в Пермь на время выборов в краевое законодательное собрание приехало множество иногородних пиар-консультантов. Они в основном селились в частных дорогих квартирах, владельцы которых воспользовались моментом и повысили ставки. Примечательно, что по окончании выборов стоимость аренды не упала, а осталась на прежнем высоком уровне. Весной 2007 г. произошел еще один виток цен – на этот раз сезонный. Сейчас, по данным АН “Респект”, однокомнатные апартаменты можно снять от 25 000 руб. в месяц. Просторные трехкомнатные хоромы обходятся нанимателям от 50 000 руб. в месяц. Алексей Ананьев, коммерческий директор АН “Респект”, говорит, что спрос на апартаменты регулярно подпитывают спортивные клубы “Урал-Грейт”, “Амкар”, “Молот-Прикамье”: они снимают их для игроков и сотрудников.

Так как таким клиентам квартиры нужны надолго, на рынок аренды жилья выходят агентства недвижимости, говорит генеральный директор KD Group Андрей Гладиков. Например, Пермский торговый дом недвижимости приобретает жилье на вторичном рынке, ремонтирует и меблирует его, а затем сдает. Пока что компания предпочитает заниматься краткосрочной арендой – снять квартиру от Пермского дома недвижимости можно на срок от одной недели. После резкого роста цен на недвижимость в Перми в прошлом году наем квартиры остается наиболее доступным средством решения пресловутого квартирного вопроса для большинства пермяков и приезжих. “Кто сказал, что доступное жилье непременно должно быть собственным? Например, в западных странах квартирами и домами владеют лишь 20–50% населения. Остальные жилье арендуют”, – говорит Гладиков.

Наем квартиры на ее покупку по ипотеке сменили лишь те, кто проживал в дорогих квартирах, отмечает аналитик корпорации “Перспектива” Регина Давлетшина. По ее словам, среднестатистическому пермскому нанимателю квартира обходится до 10 000 руб., а ставки по ипотечным кредитам в основном начинаются от 15 000 руб. С Давлетшиной согласен и Ананьев. “Аренда однокомнатной квартиры в Перми в среднем стоит 7000 руб. в месяц, а минимальная ставка по ипотечному кредиту на самых выгодных условиях составит 14 000 руб.”, – резюмирует он.

Эксперты выделяют ярко выраженную сезонность в арендном бизнесе. Наниматели жилья активизируются осенью. В это время в Пермь приезжает масса иногородних студентов, многие из них в августе-сентябре снимают квартиры или комнаты. Кроме них примерно в это же время в Перми появляются представители иногородних компаний, которые планируют работать в городе – открывать филиалы, представительства. Как правило, и студенты, и предприниматели арендуют жилье экономкласса – одно- и двухкомнатные квартиры.

Однокомнатные квартиры в структуре арендного предложения занимают 42%, подсчитали аналитики “Перспективы”. Более трети жилья, предлагаемого в аренду (32%), – двухкомнатные квартиры. Наименее популярны среди нанимателей большие четырехкомнатные квартиры – их на рынке только 1%. Доля комнат на рынке аренды составляет всего 12%. Аналитики “Перспективы” объясняют это желанием большинства снимать отдельную квартиру, а не сожительствовать с неизвестным человеком.

Оценки риэлторами доходности арендного бизнеса разнятся. По данным аналитического отдела корпорации “Перспектива”, за 2006 г. рост ставок превысил 30%. По информации Ананьева из “Респекта”, в прошлом году ставки поднялись не более чем на 7%. Подорожание аренды, по его мнению, связано только с увеличением коммунальных платежей.

А вот в городах севера Пермского края – Березниках и Соликамске – наниматели в 2007 г. стали платить на 50–60% больше, чем в 2006 г. Риэлторы склонны объяснять это тем, что новостроек здесь практически не появляется, а значит, рынок аренды не пополняется новым предложением. Березники и Соликамск расположены над шахтами, здесь не только существуют серьезные ограничения по этажности строительства, но и есть участки, застройка которых запрещена, так как связана с угрозой жизни потенциальных жильцов. Поэтому, например, в Березниках за 2006 г. было сдано всего 12 000 кв. м жилья. Спрос на аренду жилья здесь стабильно высокий. Например, однокомнатная квартира в Березниках и Соликамске обойдется нанимателю в 3000 руб.