Удовольствие внаем
Цены на московскую недвижимость для квартиросъемщиков вполне конкурентны на фоне других крупных городов Европы и Северной Америки и опережают таковые в бывших социалистических странах.
Лидерство среди дорогих для проживания мест в континентальной Европе сохраняет Париж. Сейчас, по данным французских агентств недвижимости, в среднем аренда типовой однокомнатной квартиры площадью от 35 до 45 кв. м в центре (1–4-й округа, Латинский квартал, Сен-Жермен) обходится в 1100–1400 евро, двухкомнатной (40–60 кв. м) – от 1300 до 1900 евро, трехкомнатные апартаменты для большой семьи обойдутся в 1700–3000 евро в зависимости от расположения дома и его начинки.
Шести-, семиэтажные дома конца ХIХ – начала ХХ в. котируются среди нанимателей в Париже ничуть не меньше современных построек, а очарование еще более глубокой старины ценится и того дороже. В некоторых из сдаваемых “антикварных” квартир жильцам запрещают курить. Ставки найма в Париже снижаются по мере удаления от центра. Однокомнатные квартиры в современных домах на окраинах в непрестижных кварталах, населенных выходцами из Африки, можно снять за 750–900 евро, двухкомнатные – за 900–1300 евро и трехкомнатные – за 1200–2000 евро. При желании можно найти и дешевое жилье. Таковым считается однокомнатная квартира в центре за 800 евро и 350–400 евро на окраине, но это будет уже почти конура площадью 15–18 кв. м (в центре есть и студии по 12 кв. м), где диван соседствует с нехитрой плитой и вплотную придвинут к крохотному санузлу.
Дорогой Париж все-таки уступает Лондону, где аренда элитной квартиры в центре может обойтись в сумму, в переводе с фунтов эквивалентную 10 500–11 000 евро. Дорого в британской столице и типовое жилье. Снять квартиру дешевле, чем за 800 фунтов в месяц, почти невозможно. Но за эти немаленькие даже по московским меркам деньги можно надеяться на маленькую (20–40 кв. м) однокомнатную студию в отдаленном районе или в небезопасном округе, где проживают в основном безработные и выходцы из Азии и Африки. За 1000–1200 фунтов можно найти нечто подобное, но уже на более приличной окраине. Двухкомнатная квартира (40–60 кв. м) обойдется в 1400–1600 фунтов в обычном районе и в 1800–2000 в хорошем центре. В Челси или Белгравиа стоимость аренды двухкомнатных апартаментов достигает 3200–3500 фунтов. Аренда трехкомнатной квартиры площадью в 70–90 кв. м в нормальном районе стоит 2000–2700 фунтов.
Дорого обходится нанимателям и проживание в Нью-Йорке. Объявления о сдаче внаем здесь обычно начинаются с $1200 – за эти деньги жильцам готовы предоставить небольшую по местным меркам однокомнатную квартиру площадью 30–35 кв. м в Бруклине или Гарлеме. В обычном, нецентральном районе типовая нью-йоркская однушка в 45–50 кв. м обойдется в $1500–2000, а в центре цена может достигать астрономических величин. Разброс ставок наблюдается на любые квартиры. Двухкомнатные квартиры (спальня, гостиная и приличная кухня) площадью 55–80 кв. м в среднем могут стоить от $1500–1700 до $4000–5000, трехкомнатные (75–120 кв. м) – от $1800 до $6000.
На этом фоне стоимость аренды недвижимости в других европейских столицах невелика. Например, средняя цена аренды берлинской двушки площадью около 60 кв. м в центре не превышает 1100 евро, но можно найти вполне приличную квартиру и подешевле. На окраинах аренда аналогичной жилплощади снижается до 700–800 евро в месяц.
Можно говорить, что при более низких, чем в крупнейших мегаполисах, зарплатах москвичей соотношение стоимости аренды к средней заработной плате москвича и жителей Парижа, Лондона и Нью-Йорка примерно одинаково. Доля платы за наем квартиры в расходах не имеющего собственного жилья берлинца или мюнхенца значительно ниже, чем у москвича.