Бюджетный технопарк
В петербургской ОЭЗ на участке Нойдорф появится бизнес-центр, построенный на средства федерального бюджета площадью не менее 10 000 кв. м, рассказал вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский. Руководитель территориального управления федерального агентства по управлению ОЭЗ Юрий Михайлов уточнил, что площадь “Общественно-делового центра-технопарка” составит 15 000 кв. м. Стоимость он не называет, ссылаясь на то, что она еще не рассчитана. По его оценке, здание обойдется примерно в $10–12 млн из расчета $700–800 за 1 кв. м. На развитие инфраструктуры и обустройство площадок Нойдорф и Ново-Орловская из федерального бюджета в 2007 г. будет выделено 1,5 млрд руб., сообщили в пресс-службе РосОЭЗ.
Чиновники обещают, что часть помещений в этом бизнес-центре будут сдаваться молодым инновационным компаниям по льготной ставке. “Только с помощью поддержки государства небольшие фирмы могут вырасти в заметные по мировым меркам компании”, – говорит Осеевский. По мнению гендиректора петербургского ГУ “Городское агентство по промышленным инвестициям” Дениса Жукова, чтобы привлечь в бизнес-центр на окраине как можно больше резидентов, арендные ставки надо установить на 30–40% ниже рыночных. Управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости Игорь Горский полагает, что для такого бизнес-центра нужно установить арендную плату в $15–25 за 1 кв. м в месяц, тогда как бизнес-центры аналогичного класса в городе берут со своих арендаторов $35–40 за 1 кв. м в месяц.
Промзона Нойдорф находится слишком далеко от города, убедить сотрудников ездить туда будет сложно, говорит руководитель группы по работе с партнерами и технологическими предприятиями российского представительства Microsoft Михаил Цыганков. Сейчас нет наплыва желающих переехать в Нойдорф, но скидка по аренде будет дополнительным преимуществом для арендаторов, добавляет гендиректор Rexoft Александр Егоров.
“Нужно создать условия для развития всех IT-компаний, а не пытаться согнать всех в географически отдаленную зону с неудобной логистикой”, – говорит президент Exigen Services в Восточной Европе Николай Пунтиков. Цыганков сомневается, что скидка на аренду может привлечь начинающие компании, для которых больше подходит модель бизнес-инкубатора, т. е. предоставление помещений бесплатно. С ним согласен и Егоров. По его мнению, небольших разработчиков новых продуктов такая скидка не устроит и они будут искать еще более дешевые помещения в подвалах.