Торгцентр для своих

Как рассказал “Ведомостям” гендиректор ООО “Бородино-Агро” (управляет розничным дивизионом холдинга) Виген Авалян, весной компания начала строительство первого торгово-развлекательного центра площадью 5000 кв. м в подмосковном Можайске. Начальник архитектурно-строительного отдела торгово-промышленной палаты Можайска Татьяна Андреева подтвердила, что “Бородино” строит торговый центр на Бородинской улице. Открытие запланировано на декабрь этого года.

До конца 2008 г. “Бородино” планирует открыть в Москве и области пять торгцентров общей площадью не менее 15 000 кв. м, сейчас оформляет еще два участка под торгцентры в г. Медыни (Калужская обл.) и в районе Аминьевского шоссе, добавил Авалян. Инвестиции в каждый составят $8–10 млн, а пул арендаторов включает продуктовый супермаркет, магазины по продаже непродовольственных товаров, кафе, предприятия бытового обслуживания, кинотеатр, боулинг.

Якорным арендатором проекта станет собственная розничная сеть “Бородино” “Продуктория”. Акционеры “Бородино” запустили ее в 2005 г. как сеть магазинов “у дома” средней площадью 300 кв. м – сейчас в Москве и области насчитывается 16 магазинов. В торгцентрах “Продуктория” будет занимать в среднем 3000 кв. м, из них 2000 кв. м – торговая площадь, рассказывает Авалян. Инвестиции в оснащение каждого супермаркета составят $1,5 млн, а в ассортиментной линейке будет 30 000 наименований.

Владельцы торговых центров часто сдают помещения собственным сетям. Аналитик Fim Securities Мария Давыдова напоминает, что по этой схеме до последнего момента работал “Седьмой континент” и работает холдинг “Марта”, якорными арендаторами торговых центров которого во многих случаях являются его дочерние сети Billa и “Гроссмарт”. По ее словам, на первоначальном этапе это одна из самых удобных схем, так как риски при ней снижаются. Дело в том, что торговые центры обеспечены якорными арендаторами, а сети получают площади по приемлемым ставкам аренды, которые, скорее всего, ниже рыночных.