$100 млн в Подмосковье

Raven Russia и белорусская строительная компания “Феликс” договорились о строительстве логистического комплекса площадью 110 000 кв. м, говорится в сообщении британского фонда. Строительство развернется на участке площадью 18 га в подмосковном Климовске. Финансирование объекта, уточняется в сообщении, будет осуществляться на паритетных условиях. Директор “Феликса” Сергей Хиневич говорит, что компания вложила в проект земельный участок, а Raven Russia привлечет инвестиции. Строительство объекта будет закончено к середине 2009 г. Партнеры ожидают, что его рыночная стоимость составит $112 млн, а ставка доходности – 12,13% годовых.

Сергей Верещагин, старший консультант Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, считает, что на строительство комплекса партнерам придется потратить около $100 млн (с учетом участка – $120–130 млн).

Raven Russia – опытная компания с хорошей репутацией, но фонд может ждать серьезная конкуренция, говорит замдиректора отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий. В этом районе, напоминает он, уже есть логистические проекты “Интеркомплекс-Юг” (29 000 кв. м, находится непосредственно в Климовске), “МЛП-Подольск” (200 000 кв. м), а также склад на 260 000 кв. м от компании Fleming Family & Partners в районе Серпухова. С ним согласен и Верещагин. Если конкурентным преимуществом другого проекта Raven Russia на юге Подмосковья (склад на 100 000 кв. м на Каширском шоссе, реализуется вместе с RDI Group) была близость к Москве, то этот комплекс будет находиться достаточно далеко от столицы (21 км от МКАД) в районе с жесткой конкуренцией, говорит он.

У Raven Russia много партнеров по строительству складов. Вместе с Aldama Limited фонд возводит логистический терминал “Восточный” (300 000 кв. м) в Ногинском районе, а совместно с группой “Авалон” собирается построить в крупных городах около 1 млн кв. м складских помещений.