Дорогие развалины

Фонд имущества объявил на этой неделе минимальную цену, которую город хочет получить за аварийное здание на набережной Робеспьера, 32.

Лот, включающий расселенный жилой дом общей площадью 6000 кв. м вместе с земельным участком площадью 1349 кв. м, планируется выставить на аукцион 28 сентября. Стартовая цена составит 420 млн руб., говорится в сообщении Фонда имущества.

По условиям торгов победитель имеет право снести это здание, хотя может и отреставрировать его. На возведение нового объекта отведено 3,5 года. Поскольку участок расположен в Объединенной охранной зоне, все строительные и земляные работы придется согласовывать с КГИОП. Ограничений функционального назначения участка не предусмотрено. Как сообщили в Фонде имущества, на набережной может появиться жилье, гостиница или офисное здание.

Жилой дом на набережной Робеспьера построен в середине прошлого века специально для семей работников КГБ, а уже в 90-х он был признан аварийным. Это первый объект, на котором городские власти опробовали схему расселения за средства горбюджета. Чиновники изъяли участок для госнужд, а квартиры у собственников город выкупал по рыночной стоимости.

На торгах цена заметно возрастет – объектов, расположенных в столь престижных местах исторического центра, в городе практически не осталось, передал через пресс-службу директор Фонда имущества Андрей Степаненко. “Объект уникален не только исключительным местоположением, но и отсутствием ограничений для будущего инвестора”, – уверяет Степаненко.

Престижные объекты в историческом центре, которые город продавал на торгах, как правило, имели серьезные обременения. Либо это были жесткие требования по использованию и сохранению внутренних интерьеров, как в случае с Английской набережной, 62–64, либо наличие долгосрочных договоров аренды, как в “Пассаже”, на Невском, 58, и в бизнес-центре “Невский, 25”. Впрочем, до сих пор город не выставлял на торги здания с такой высокой стартовой ценой. Два дома на Английской набережной общей площадью 9000 кв. м в декабре прошлого года были выставлены на торги за 188 млн руб., а проданы за 406 млн руб. Примерно тогда же компания “Петровский трейд хаус” купила два здания на Пионерской, 16, за 416 млн руб. при стартовой цене в 140 млн руб.

“Стартовая цена соответствует рыночным реалиям и, скорее всего, возрастет на торгах, – считает директор департамента маркетинга и развития “Петербургской недвижимости” Михаил Бимон. – Если крупная компания решит построить на этом месте свой офис, то может пойти на любые затраты”. По его словам, на набережной Робеспьера лучше всего строить жилье или представительский офис.

Этот участок подходит в первую очередь для строительства элитного жилья, поскольку расположен в прекрасном месте, говорит представитель компании “Строймонтаж”, просивший не называть его имени. По его словам, компания рассматривает возможность участия в торгах.

В этих торгах хочет участвовать половина городских компаний, а цена точно перевалит за миллиард, заявил один из петербургских девелоперов на условиях анонимности.

Бимон полагает, что участников торгов может быть и не очень много, но это будут весьма крупные компании.