Ипотека набирает вес
По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, с апреля по июнь 2007 г. в Петербурге выдан 3771 ипотечный кредит на сумму 9,6 млрд руб., в I квартале – 2814 кредитов на 5,1 млрд руб. Средняя сумма кредита увеличилась с 1,8 млн руб. до 2,6 млн руб.
Объем кредитования растет быстрее числа кредитов, в ипотеку приходят состоятельные клиенты, констатирует зампред правления Городского ипотечного банка (ГИБ) Игорь Жигунов.
Самые большие кредиты – в среднем 5,2 млн руб. – раздает петербургский филиал Москоммерцбанка, сохранивший третье место в списке лидеров по объему выданных средств. На первом месте – инвестбанк “КИТ Финанс”, в затылок ему дышит Северо-Западный банк Сбербанка, утративший лидерство лишь в начале года. ГИБ, выдавший за три месяца 179 кредитов на 475 млн руб., переместился с четвертого на восьмое место. Статистика отражает наш статус как первичного кредитора, банк не рефинансирует кредиты, не выкупает их у других банков, объясняет Жигунов.
В топ-пятерку впервые попали банк “Санкт-Петербург” и “ВТБ 24”. Розничный банк заработал в полную силу после перевода бизнеса из ВТБ, заявила начальник отдела ипотечного кредитования филиала “ВТБ 24” Татьяна Хоботова. “Санкт-Петербург” расширил розничную сеть, в июне открыл ипотечный центр. “С начала года “Санкт-Петербург” динамично осваивает первичный рынок жилья и, вероятно, поставил рекорд по числу аккредитованных строительных компаний”, – отмечает замгендиректора входящей в группу “Невский альянс” “Службы ипотеки” Владимир Глинер. У банка 20 партнеров.
КИТ и “Санкт-Петербург” принимают сведения о доходах заемщика в свободной форме, а Сбербанк – нет. Тем самым он существенно сужает число потенциальных клиентов, говорит замдиректора агентства “Бекар” Леонид Сандалов. Конкурентным преимуществом Сбербанка он называет сравнительно низкие ставки, а Глинер добавляет разветвленную сеть и имидж “народного банка”.
Сандалов считает, что рост рынка ипотечных кредитов замедляется. “Еще недавно рост цен на недвижимость значительно опережал рост доходов потенциальных покупателей. В этих условиях выигрывают банки, которые предлагают более гибкие программы кредитования”, – говорит он.
Число платежеспособных заемщиков не увеличивается, происходит их перераспределение между действующими участниками рынка, добавляет Жигунов. По его оценке, в этом году объем рынка удвоится, а потом рост замедлится до 60–70% в год.