X5 на родине Ильича

X5 Retail Group планирует к 2010 г. построить в Ульяновске торговый центр площадью 35 500 кв. м. Как рассказал “Ведомостям” директор Поволжского филиала компании Владимир Рыжков, комплекс включит в себя два гипермаркета, одним из которых станет “Перекресток”. Под каким брендом будет работать второй гипермаркет, Рыжков не сообщил. Сумма инвестиций в проект составит около 1,7 млрд руб., а срок окупаемости – 87 месяцев. По словам Рыжкова, гипермаркет “Перекресток” станет крупнейшим в России у X5. Строительством займется девелоперское подразделение компании X5 Development, созданное в феврале 2007 г. для организации и развития сети торговых центров в крупных городах европейской части страны.

По словам Рыжкова, компании уже выделено 7 га земли в Заволжском районе Ульяновска, а 27 июля проект будет рассмотрен на инвестсовете при губернаторе. Министр инвестиций и внешних связей Ульяновской области Дмитрий Рябов подтвердил эту информацию и отметил, что ТЦ охватит 218 600 человек в радиусе 8 км вокруг магазина. По словам Рябова, проект предполагает также создание на прилегающей к торгцентру парковки на 1000 автомобилей.

Компания рассчитывает к 2010 г. занять около 25–30% доли на рынке ритейлинга области, говорит Рыжков. По его словам, сейчас в области волгоградский франчайзи “Тамерлан” развивает около 20 магазинов “Пятерочка” и ведутся переговоры об открытии одного гипермаркета и 3–4 супермаркетов сети “Перекресток”.

Основными игроками на рынке ритейла Ульяновской области являются Metro Сash & Сarry, “Глобус”, “Гулливер”, “Квартал”, “Магнит”, “Пятерочка”. Но Рыжков не опасается жесткой конкуренции. По его словам, несмотря на присутствие других сетей, рынок Ульяновска очень далек от насыщения. По данным Рыжкова, объем продовольственного рынка в 2006 г. в Ульяновской области составил около $400 млн, из них на продажи продуктов питания пришлось около $210 млн. Доля сетевой розницы в Ульяновске составляет почти 15%, что на 15 процентных пунктов ниже, чем в Самаре, сравнивает Рыжков. Аналитик A.T. Kearney Антон Порядин сказал, что среднестатистический ульяновец сейчас тратит на продукты около 38% дохода.

Порядин полагает, что X5 сделал правильный выбор региона для строительства торгового центра. “Сейчас в развитых регионах получить землю очень дорого и проблематично, а если есть возможность получить землю в городах “третьего эшелона”, то этим надо пользоваться, поскольку доходы населения растут по всей России”, – говорит Порядин.