Обворуй себя сам
По мнению директора департамента ипотечного кредитования “Хоум Кредит энд Финанс Банк” Владимира Гасяка, рейдерские схемы могут оказаться более изощренными: покупателями на торгах заложенного в банке имущества могут стать те же люди, которые до этого захватили чужую собственность. Такая легализация имущества может обойтись им в 75% от цены, по которой выставит на продажу магазин судебный пристав (аукцион такого имущества проводится с понижением цены). А эта цена может оказаться намного ниже рыночной. Гасяк вспоминает, что были случаи, когда квартиру стоимостью $600 000, за которую не смог расплатиться с банком заемщик, пытались продать на торгах за $300 000. “Зато приобретенный на торгах магазин уже точно никто не сможет вернуть его бывшим владельцам. Даже если они докажут, что его заложили в банк мошенники”, – говорит Гасяк.
Клумба в подарок
Летом прошлого года в столичные магазины зачастили представители Фонда поддержки малого бизнеса, предлагающие бизнесменам участие в столичной программе помощи малому предпринимательству. Первым они посетили магазин “Анастасия” на 1-й Останкинской улице. В справке по уголовному делу № 220542, которое позже возбудило по заявлению гендиректора “Анастасии” Эльмиры Маклаковой СУ при УВД СВАО Москвы, говорится, что юрист фонда Александр Васильев и начальник отдела Сергей Есиков предложили свою помощь в оформлении документов и получении кредитов.
Эта помощь понадобилась учредителям “Анастасии” в ноябре 2006 г., когда Маклакова решила сдать магазин в аренду компании “Торкас” (московская “дочка” ГК “Виктория”). Для заключения договора аренды владельцам “Анастасии” необходимо было получить свидетельство о собственности нового образца, поэтому они передали все документы юристу фонда, который вызвался отвезти их в Федеральную регистрационную службу по Москве, вспоминает представитель “Торкаса” Вячеслав Плеханов. Среди отданных документов, которые Маклакова больше никогда не видела, оказались нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах, а также оригиналы договоров купли-продажи здания и два свидетельства на право собственности на имущество ТОО “Анастасия”, которые и предполагалось обновить. Маклакова не ответила на просьбу “Ведомостей” прокомментировать случившееся.
Директору и крупнейшему совладельцу “Галантереи” на Комсомольском проспекте Надире Махмутовой представители фонда осенью прошлого года благоустроили территорию перед магазином: за свой счет покрасили ограждение, выдали компенсацию на бытовые нужды – покупку лампочек и бумаги, рассказывает адвокат Юрий Ходарцев, представляющий интересы учредителей ООО “Галантерея”. В начале 2007 г. представители фонда предложили каждому работнику “Галантереи” материальную помощь по 3000 руб. А в феврале 2007 г. сообщили, что учредители магазина должны подписать с ними несколько договоров об уже выполненных услугах и выплатах. “Листы этого договора не были скреплены между собой, белые поля не перечеркнуты, а все подписи учредителей ООО “Галантерея” оказались на отдельном листе”, – рассказывает Ходарцев.
Обаянию сотрудников фонда поддалась и совладелица магазина “Весна” на ул. Трофимова Елена Федорова, которой Есиков в марте 2007 г. также предложил помощь от имени правительства Москвы. “Есиков был очень обаятельным мужчиной, говорил комплименты, и ему хотелось верить”, – вспоминает Федорова. Она предположила, что речь идет о предвыборной программе и людям просто надо потратить бюджет на работу с электоратом. По словам Федоровой, денег у фонда учредители магазина брать не стали, а попросили только разбить клумбу. Поэтому единственным документом, на котором расписалась Федорова, был акт приемки этой самой клумбы.
Прощание с магазином
Вспомнить о щедрых сотрудниках фонда и опрометчиво подписанных договорах владельцам магазинов пришлось очень скоро. В декабре 2006 г. Маклакова, как она рассказывает в своем заявлении в Управление экономической безопасности правительства Москвы, узнала, что через неделю после передачи документов юристу фонда Васильеву тезка несостоявшегося арендатора – фирма “Торкас” продала ее магазин “Анастасия” компании “КБ “Индустриальный кредит”. По словам Плеханова, который планировал взять этот магазин в аренду, его компания отношения к захвату не имеет. “Это рейдеры, которым помог юрист фонда, зарегистрировали похожее название, – убеждает он. – Рейдеры предлагали выкупить здание “Виктории” за $3 млн, но компания отказалась, опасаясь за свою репутацию, потому что знала всю предысторию”.
Руководитель отдела по связям с общественностью банка “Индустриальный кредит” Евгения Резванова также отрицает причастность банка к рейдерскому захвату. “Хотя названия действительно похожи”, – признает она. Ее слова подтверждают данные Федеральной налоговой службы: 27 сентября 2006 г. в Москве было зарегистрировано ООО “МедиаСтайл”, а 10 ноября компания была переименована в “КБ “Индустриальный кредит”, – компанию, купившую “Анастасию”.
Сразу же после подписания договоров с представителями фонда своих магазинов лишились и Махмутова с Федоровой. Об этом их уведомила налоговая инспекция № 46. Махмутовой налоговики сообщили, что она скупила у трудового коллектива 46,77% долей “Галантереи” и продала получившиеся 86,77% некоему Сергею Матюгину, который перепродал магазин Роману Трифоненкову. А соучредитель “Весны” Виктор Петров с удивлением узнал, что весной магазин у него купили некие Ломанченков и Девятков, которые перепродали его жителю Липецкой области Юрию Ковалеву.
Незадачливые владельцы магазинов обратились в суд (иски есть на сайте Московского арбитражного суда) и в милицию. Вот тут-то и всплыли неосмотрительно подписанные ими бумаги. “Нам предъявили договор купли-продажи долей ООО между Махмутовой и другими учредителями “Галантереи”, текст которого был напечатан на обратной стороне подписанного ими в феврале листка. И хотя никто этого договора не заключал, подписи в нем оригинальные и доказать, что рейдеры допечатали текст после того, как учредители ООО расписались на бумаге, будет очень тяжело”, – объясняет Ходарцев.
“Владельцы магазинов нарушили три элементарных правила: никогда не подписывать пустые страницы, проверять контрагентов хотя бы в открытых базах и все серьезные договоры показывать проверенному юристу. Это элементарнейшие правила, но предприниматели их часто забывают”, – говорит партнер юридической фирмы “Пепеляев, Гольцблат и партнеры” Максим Кульков.
Простейшая проверка показала бы, что Фонд поддержки малого бизнеса учредили в конце февраля 2006 г. его президент Сергей Есиков и Екатерина Максимова (база “СПАРК-Интерфакс”). И что он не имеет отношения к правительству Москвы: его нет на сайте столичного департамента поддержки малого предпринимательства. Министр столичного правительства Михаил Вышегородцев подтверждает: этот фонд не входит в число 70 отобранных на конкурсе организаций, входящих в состав инфраструктуры поддержки малого бизнеса Москвы. Надо внимательнее относиться к предложениям подобного рода, чтобы не стать жертвой рейдеров, советует министр. Сотрудники департамента и участники его программ никогда не ходят сами по магазинам, предлагая свою помощь, и не оплачивают клумбы.
О юридической неграмотности бизнесменов, оказывающихся жертвами захватов, говорит и начальник управления по экономической безопасности правительства Москвы Александр Корсак. По его словам, в управлении рассмотрены обращения “Анастасии”, “Весны” и “Галантереи”, участникам этих обществ даны правовые консультации. Материалы направлены в правоохранительные органы и прокуратуру, которые завели уголовные дела по факту мошенничества.
Невозвратный залог
На этом проблемы экс-владельцев магазинов не закончились. По словам Махмутовой и Федоровой, рейдеры продолжают оказывать давление на бывших учредителей ООО. “Мой мобильный телефон кто-то разместил на сайте знакомств и в газете “Из рук в руки”. После чего на меня обрушился шквал звонков от желающих познакомиться или купить мою квартиру”, – рассказывает Федорова. Махмутова, по ее словам, в июле получила из Гагаринского районного суда письмо, из которого узнала, что продала свою квартиру Кайрату Ошакбаеву, жителю с. Глушинка в Алтайском крае, и теперь обязана освободить жилое помещение. Маклакова, судя по материалам уголовного дела, также получает предложения о продаже ее квартиры.
А рейдеры, заставившие директоров-совладельцев на время забыть о магазинах и переключиться на защиту жилья, успели заложить имущество в Москоммерцбанк. Судя по выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (копии которых имеются в распоряжении “Ведомостей”), Юрий Ковалев 2 июля заложил Москоммерцбанку магазин “Весна”, получив кредит в 53,7 млн руб., а 20 июля в этом же банке оформил ипотеку под магазин “Галантерея” Роман Трифоненков.
Первый зампред правления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов подтвердил “Ведомостям”, что банк выдал ипотечные кредиты под залог этих магазинов и что ряд бывших владельцев обращались в службу безопасности. “У нас нет сомнения в юридической чистоте заложенной недвижимости, потому что по ним нет решений суда, а заемщики добросовестно выплачивают кредиты”, – говорит Хисаметдинов.
“Ипотека сильно осложнит возврат собственности”, – уверен адвокат Юрий Добронравов, партнер юридической фирмы “Добронравов и партнеры”. По его словам, даже если бизнесменам удастся доказать в суде, что заложившие недвижимость в банк были недобросовестными покупателями, то магазины к ним вернутся обремененные залогом. То есть владельцы магазинов должны будут вернуть банку деньги, которые мошенники получили в банке под капитальный ремонт. “Доказать банку, что ремонта в магазине не было, – не менее сложная задача, чем возврат магазина”, – говорит Добронравов. Рейдеры могут также перестать платить проценты по ипотечному кредиту, и тогда по решению суда имущество выставляется на торги и его приобретатель становится новым законным владельцем магазина, чьи права оспорить практически невозможно, потому что продажей занимается уже служба приставов.
Получить комментарии Фонда поддержки малого бизнеса “Ведомостям” не удалось – все мобильные телефоны его сотрудников почему-то заблокированы.