Заработать на Петербурге
“Строймонтаж” до 2011 г. собирается построить в Санкт-Петербурге 930 000 кв. м жилья, говорится в информационном меморандуме банка “Зенит”, подготовленном к выпуску облигаций компании. Дмитрий Боголюбов, директор по связям с общественностью “Строймонтажа”, эту информацию подтвердил.
По объектам общей площадью около 455 000 кв. м строительные или проектные работы уже начались. Среди таких проектов – жилой комплекс “Звездный-2” (корп. 10 и 13) общей площадью почти 100 000 кв. м, многофункциональный проект Sky Towers (83 000 кв. м) стоимостью $190 млн, элитный комплекс “Монблан” (33 000 кв. м) в Большом Сампсониевском проезде. Общий объем инвестиций в эти проекты составит $639 млн, а планируемые поступления – $1,2 млрд, говорится в меморандуме. Полученные средства будут направлены на строительство еще 452 000 кв. м. Эти объекты пока находятся на инвестиционной стадии (оформление прав на застройку, согласование документации). Общий объем инвестиций в эти проекты составит почти $860 млн, при этом “Строймонтаж” сможет заработать на них более $2 млрд.
Среди крупных проектов – квартал “Московский”, подразумевающий строительство на месте производственных объектов 228 000 кв. м жилья. Объем инвестиций в этот проект составит около $380 млн, а его реализация может растянуться до 2015 г., говорится в информационном меморандуме. Компания также планирует построить четыре элитных жилых комплекса общей площадью около 117 000 кв. м. На их строительство будет потрачено $390 млн, но зато заработает компания на продаже квартир в этих комплексах $737,8 млн.
Кроме того, у компании есть еще и “перспективные” проекты, находящиеся на самой ранней стадии проработки. “В настоящий момент существует возможность приобретения прав на эти проекты, а их реализация будет зависеть от текущих инвестиционных возможностей компании”, – говорится в меморандуме. Всего предусматривается строительство 600 000 кв. м, в том числе 520 000 кв. м жилья экономкласса и 80 000 кв. м – бизнес-класса.
Правда, только часть из них (около 22 000 кв. м) будет реализована до 2011 г., а остальные рассчитаны на более поздний срок, говорит Боголюбов.
230 000 кв. м жилья в год для одного петербургского застройщика многовато, особенно учитывая большое количество заявленных масштабных проектов, в частности “Балтийскую жемчужину”, “Главстрой” (купил под комплексную застройку два участка земли общей площадью более 700 га. – “Ведомости”), считает генеральный менеджер “Knight Frank Санкт-Петербург” Олег Барков. Кроме того, он напоминает, что в Питере, как и в Москве, наблюдается стагнация цен на рынке жилья. Впрочем, успех реализации планов компании будет больше зависеть от макроэкономических факторов в стране, доступности ипотечных кредитов и, как следствие, стабильного спроса на жилье. “В этом рынок такое количество квадратных метров проглотит”, – констатирует Барков.