Северная земля на продажу
Вчера правительство Петербурга приняло постановление “О комплексном освоении территории в целях жилищного строительства”. Согласно документу Фонд имущества выставит на торги единым лотом два участка в Сестрорецке общей площадью 39 га. Начальная стоимость лота – 374 млн руб. Участники торгов должны будут внести задаток в 74,8 млн руб. и предоставить банковскую гарантию по обустройству инфраструктуры на 27 млн руб.
На следующей неделе Фонд имущества планирует объявить дату торгов, скорее всего, они состоятся в октябре, говорит директор фонда Андрей Степаненко. Он полагает, что желающих приобрести землю будет немало и в результате торгов цена может вырасти до 2 млрд руб. В мае этого года компания Олега Дерипаски “Главстрой” приобрела участок площадью 296 га на севере города (так называемая “Северная долина”) по 23,8 млн руб. за 1 га.
Начальная цена участка под Сестрорецком невелика, но она учитывает инфраструктурную неподготовленность территории, считает Петр Козин, гендиректор компании “РМС-Оценка”. Он полагает, что участок пригоден для малоэтажной застройки и привлечет строителей. Сестрорецкое направление становится все популярнее для жилой застройки, констатирует Козин.
Несомненно, цена вырастет в ходе торгов, думает Антон Евдокимов, вице-президент “ЛенСпецСМУ”. Он считает, что крупный участок в престижном направлении привлечет строителей, в том числе, возможно, и его компанию.
На этой территории можно построить около 400 000 кв. м малоэтажного жилья, подсчитал директор по профессиональным услугам Knight Frank Николай Пашков. По его мнению, для данного района это наиболее экономически оправданная застройка. “Никто не захочет жить в стандартном панельном многоэтажном доме за городом”, – считает Пашков. Он полагает, что освоение территории обойдется победителю в $60 млн.
Сестрорецк становится все более востребованным районом, говорит гендиректор группы “ЛСР” Игорь Левит. Особенно привлекательным он станет после строительства Западного скоростного диаметра, который облегчит транспортную доступность Сестрорецка, превратив его в один из городских районов.