“Шоколад” вместо велосипедов
Среди наиболее заметных проектов на рынке – возведение в самом центре Перми второй и третьей очередей торгового центра “Колизей” (девелопер – Финансово-строительная компания). Вторая очередь готовится к сдаче уже в сентябре 2007 г. Ее ядром будет восьмизальный кинотеатр, оператором которого станет пермская компания “Панорама” (владеет в Перми кинотеатрами “Триумф”, “Кристалл”).
Изюминкой третьей очереди “Колизея”, которая планируется к сдаче в 2009 г., станет пешеходная улица, которую расположат внутри торгового центра.
Общая площадь всех трех очередей ТЦ составит примерно 95 000 кв. м. В возведение “Колизея” девелопер вложит около $150 млн.
Другой крупный объект, который готовится к сдаче в конце 2007 – начале 2008 г., – это вторая очередь ТЦ “Семья” (девелопер УК “ЭКС”). Его площадь должна составить 70 000 кв. м, размер инвестиций – $40 млн.
ТЦ в спальных районах
Новые торговые центры начинают строиться на окраинах Перми. Раньше девелоперы предпочитали обустраивать центр города, что, по мнению директора компании MVM Андрея Ярославцева, может обернуться для них проблемами с заполняемостью. “К тому же у пермяков пока не сформировалась привычка совершать покупки именно в центре города и специально сюда ездить”, – говорит Ярославцев.
Ритейлеры активно обживают ул. Мира в удаленном от центра Индустриальном районе, неожиданно для экспертов ставшую значимым торговым коридором Перми. Помимо открывшегося в 2005 г. ТЦ “Столица” и множества бутиков здесь может появиться новый торгово-развлекательный комплекс. Компания “Норма”, владеющая сетью магазинов “Норман-Виват”, недавно приобрела здание кинотеатра “Мир”, расположенного в непосредственной близости от ТЦ “Столица”. Сейчас “Норма” изучает разные варианты использования здания, склоняясь к переоборудованию его в ТРК, якорями которого станут продуктовый гипермаркет, а также кафе и пивной ресторан.
Первый крупный ТЦ начал работу летом и в удаленном Кировском районе Перми. Сеть магазинов “Чкаловский” (товары для дома и строительные материалы) открыла здесь одноименный ТЦ общей площадью 13 000 кв. м. Кроме специализированных товаров формата DIY в ТЦ нашли себе место продуктовый супермаркет “Виват” и “Эксперт”, который занимается торговлей бытовой техникой.
До сих пор в Кировском районе работали в основном небольшие магазины, рассказывает директор департамента коммерческой недвижимости корпорации “Перспектива” Игорь Голубев. Новый ТЦ, говорит эксперт, имеет все шансы стать центром притяжения покупательских потоков. Приблизительный объем инвестиций в его строительство, по разным оценкам, составляет от 380 млн до 460 млн руб.
Ведется строительство ТЦ “Шоколад”, который расположится в одном из корпусов бывшего велосипедного завода “Велта”. По его окончании общая площадь здания составит около 20 000 кв. м. Опрошенные “Ведомостями” эксперты единодушно считают, что место для расположения торгового центра выбрано неудачно. “Шоколад” строится на ул. Героев Хасана, известной в Перми постоянными пробками.
Мало магазинов
Отмечая постепенное насыщение рынка качественными торговыми площадями, специалисты прогнозируют неизбежные проблемы с заполняемостью у ТЦ, пусть даже построенных недавно, но с плохо продуманной концепцией. Как неудачный пример коммерческий директор АН “Респект” Алексей Ананьев приводит торгово-офисный центр “Лайнер”. Он был введен в эксплуатацию в 2006 г., но сих пор заполнен в лучшем случае на две трети. Ананьев объясняет это тем, что первые два этажа шестиэтажного здания целиком отданы крупным арендаторам, торгующим электроникой. И потребители воспринимают этот магазин как место, где можно купить технику для дома, а не как полноформатный торговый центр.
Несмотря на активность девелоперов, спрос на пермском рынке торговых площадей превышает предложение, говорит Голубев. Поэтому здесь, как и в сегменте офисных площадей, с начала 2007 г. происходит активный рост цен. За первое полугодие он составил 45%, средняя цена за 1 кв. м установилась на уровне 63 000 руб. Как и в случае с офисами, эксперты склонны винить в подорожании магазинов рынок жилой недвижимости. Средняя ставка аренды на торговые помещения установилась на уровне 720 руб. за 1 кв. м, рост с начала года составил 5–10%. Наиболее активный рост отмечен на торговые помещения, расположенные в центральных районах города, в среднем цена здесь увеличилась на 60–70%. По отдаленным от центра районам рост стоимости составил 25%, это наименьший показатель за первое полугодие 2007 г.