“Дубрава” под Самарой
“Волга-групп” приступила к строительству коттеджного поселка “Дубрава” в Волжском районе Самарской области в пяти километрах от Самары, сообщил “Ведомостям” председатель правления ГК Петр Сивожелезов. По его словам, первая очередь строительства будет закончена уже во II квартале 2008 г., а завершение всего проекта запланировано на начало 2011 г. Компания арендовала в 2006 г. у администрации Волжского района 121 га земли с правом последующего выкупа, отметил Сивожелезов. Чиновник в комитете по имуществу администрации района подтвердил, что “Волга-групп” арендовала землю под проект. На участке пробурена скважина и сейчас прокладывается водопровод, говорит Сивожелезов.
Согласно проекту “Дубрава” будет состоять из 1200 домов, рассчитанных на 4000 человек. В коттеджном поселке также предполагается построить супермаркет, спорткомплекс, аптеку, больницу, детский сад, автосервис. Площадь одного коттеджа – 120–200 кв. м. Стоимость 1 кв. м – от 29 000 до 32 000 руб. в зависимости от стройматериалов, рассказывает Сивожелезов. Назвать сумму инвестиций в проект он отказался, отметив, что это будут собственные средства компании. По оценке гендиректора строительной компании “Портал” Игоря Михеева, весь проект может обойтись в 4 млрд руб. Директор ООО “СРП Дисса” Максим Хвостов отмечает удачное расположение будущего поселка “Дубрава”. “В Самаре площадок под такие проекты уже нет, а Волжский район очень близок к Самаре”, – говорит он.
Рынок загородного коттеджного строительства в Самаре насыщен не более чем на 30%, полагает аналитик ИК “Финам” Владислав Исаев. На самарском рынке коттеджного строительства до сих пор были представлены местные компании – “Портал”, “Берег” и “ЖСК 286”. “Портал” уже построил коттеджный поселок “Шале” на улице Солнечной в черте Самары. Общая площадь коттеджей “Шале” – около 25 000 кв. м, а средняя стоимость 1 кв. м – около 40 000 руб. “Уже сейчас все распродано”, – сказал Михеев, отметив, что вложил в проект около 1,5 млрд руб. “Берег” сейчас строит поселки “Покровка” (общая площадь 245 000 кв. м, 127 домов) и “Кинель Юго-Запад” (общая площадь 245 000 кв. м, 208 домов). “Волгатрансстрой” строит мини-поселок в Самаре, который будет состоять из 14 домов по 280 кв. м каждый стоимостью по $900 за 1 кв. м. Рост рынка составляет порядка 25% в год, добавляет Михеев, и пока, по его словам, проблем с продажами домов нет.