Привлекательный дефицит
Участок в 42 га рядом с районом “Южный берег” в Новороссийске приобретен на вторичном рынке за $25 млн, рассказал “Ведомостям” гендиректор “ПИК-Регион” (входит в группу “ПИК”) Сергей Канаев. Факт покупки подтвердил руководитель отдела капстроительства мэрии города Сергей Пожидаев. В течение семи лет на участке будет построено 440 000 кв. м жилья экономкласса, проектировщиками выступят “Новоросгражданпроект” (57,1% акций приобрела ГК “ПИК” в начале августа за 160 млн руб.) и московская компания “Мастерская Черникова”, говорит Канаев.
Это второй крупный проект ПИК в Новороссийске. Группа застраивает “Южный берег”, где планируется ввести в эксплуатацию 350 000 кв. м жилья экономкласса. По словам Канаева, в 2006 г. уже сдано 28 500 кв. м и все квартиры раскуплены. В 2007 г. планируется сдать около 50 000 кв. м, в 2008 г. – 85 400 кв. м, добавляет Канаев. Цена 1 кв. м в новостройках сейчас 28 000–35 800 руб.
Пока ПИК единственная московская компания, работающая в Новороссийске. По данным “Девелопмент-Юг”, в городе в стадии строительства 40 жилых объектов, 54% рынка занимает ПИК, остальное – крупнейшие местные компании “Выбор”, “УССТ-4”, “Ростмонтаж”. Но интерес к городу уже проявили застройщики из соседних регионов. Ростовский строительный концерн “Вант” сейчас согласовывает проект строительства в центре Новороссийска жилого комплекса бизнес-класса “Новый век”, состоящий из трех 16-этажных каркасно-монолитных домов с подземной двухуровневой парковкой на 150 машин, магазинами и офисами на первых двух этажах, говорит начальник маркетингового отдела “Ванта” Сергей Ростов. Стоимость проекта оценивается в $120 млн. Краснодарский холдинг “Девелопмент-Юг” исследовал рынок Новороссийска и в середине 2008 г. намерен начать строительство жилого дома бизнес-класса, рассказывает руководитель отдела маркетинга “Прайм” (входит в “Девелопмент-Юг”) Игорь Богус. Не исключил возможности строительства в Новороссийске и руководитель пресс-службы московской “СУ-155” Федор Сарокваша.
Эксперты отмечают перспективность города для новых строительных проектов. “Жилье эконом- и бизнес-класса будет востребовано: на рынке практически нет никакого предложения”, – считает гендиректор новороссийского квартирно-правового агентства “Пилар” Татьяна Зайченко. По оценке председателя Союза строительных компаний Новороссийска Юрия Бекрина, ежегодный спрос на доступное жилье в городе составляет 300 000 кв. м. По данным управления строительства и перспективного развития Новороссийска, в 2006 г. было сдано 86 700 кв. м жилья, в 2007 г. планируется сдать 178 000 кв. м, в 2008 г. – 200 000 кв. м, к 2010 г. – более 750 000 кв. м. По словам Богуса, около 70% жилья в городе можно отнести к старому фонду, а это потенциальные строительные площадки. К тому же это жилье расположено возле центра города, где стоимость земли доходит до $6000 за сотку, отмечает Богус.